Сма что это в квартире: Словарь риелтора: Что означают сокращения на ЦИАНе

Словарь риелтора: Что означают сокращения на ЦИАНе

The Village объявляет неделю дома и быта. В течение пяти дней мы будем рассказывать о том, как обустроить своё жильё, сделать бюджетный ремонт, разобраться раз и навсегда с коммунальными платежами и найти красивые предметы интерьера.

Большинство из нас ищут квартиры и офисы на сайте Cian.ru, в самой большой базе объявлений об аренде и продаже недвижимости. При этом не всегда понятно, что хотят сказать риелторы, потому что они используют сокращения и аббревиатуры. The Village составил список наиболее часто встречающихся выражений с примерами из реальных объявлений (орфография и пунктуация которых сохранена).

СУС

 — санузел совмещённый.

Пример употребления. СУС в плитке до потолка.

СУР

— санузел раздельный.

Пример употребления. Сур плитка евростандарт.

СМА

— стиральная машина-автомат.

ПРИМЕР УПОТРЕБЛЕНИЯ. Из бытовой техники: СМА, СВЧ-печь, старенький холодильник.

ПММ

— посудомоечная машина.

Пример употребления. Кухня гостиная 40м2 со всей бытовой, включая ПММ.

Мягкая тройка

— комплект из дивана и двух кресел.

Пример употребления. Тихий центр. Кожаная мягкая тройка.

С/П

— семейная пара.

Пример употребления. Рассматриваем славян по составу с/п
или женщину.

Б/Д

— без детей.

Пример употребления. Строго б/д можно с кошкой воспитанной!

Обеденная группа

— набор из стола и стульев на кухне.

ПРИМЕР УПОТРЕБЛЕНИЯ. Шкаф в коридоре, шкаф в спальне, обеденная группа, обсуждается избавление от мебели.

В/П

— вредные привычки.

Пример употребления. С/П платёжеспособные славяне Б/Д и В/П.

М/О

— материально обеспеченные.

Пример употребления. Замечательный собственник,
рассмотрит всех М/О.

Н/юг

— не юг

Пример употребления. Н/юг. Кавказ и Азию не предлагать.

Стих/п

— стихийная парковка.

Пример употребления. Две входные двери, стих/п, хозяева золото.

 ТОП-3 выражений, без которых

не обходится ни одно объявление на ЦИАНе

1. Всех приличных

— редкий случай толерантности, когда клиента не оценивают по половому или национальному признаку.

Пример употребления. Всех приличных, можно с послушными детьми и кошками без собак.

2. Строго

— указание на обязательные требования собственника.

Пример употребления. Готова к показу строго славянской внешности.

3. Рассмотрим

— слово, которое предшествует перечислению предпочтений хозяина квартиры.

Пример употребления. Девушек не рассмотрим.

Генетические особенности спинальной мышечной атрофии


Генетические особенности спинальной мышечной атрофии

Одним из наиболее частых аутосомно-рецессивных заболеваний является спинальная мышечная атрофия (СМА).
Спинальная мышечная атрофия – наследственное нервно-мышечное заболевание, причиной которого является постепенное и необратимое нарушение функций двигательных нейронов спинного мозга, приводящее к симметричному ослабеванию, а затем атрофии мышц. Хотя это заболевание относится к редким (орфанным), оно является вторым (после муковисцидоза) по распространенности из наследственных среди коренных европейцев и населения Северной Америки европейского происхождения.

Различают четыре типа СМА, в зависимости от возраста манифистации и степени проявления симптомов:

СМА 1 типа (младенческая форма), или болезнь Верднига-Гоффмана – самая ранняя и тяжелая форма заболевания. Обычный возраст начала 0-6 месяцев. Чаще всего дети с такой формой заболевания не доживают до 2-х лет.
СМА 2 типа (промежуточная форма), или болезнь Дубовица – возраст проявления этой формы заболевания 6-18 месяцев. Дети с таким типом СМА могут сидеть без поддержки, но не могут вставать и ходить. Тяжесть заболевания и прогноз зависит от скорости вовлечения в болезнь мышц, отвечающих за дыхание.
СМА 3 типа (ювенильная форма), болезнь Кюгельберга-Веландер – проявляется в возрасте старше 18 месяцев. Дети с этой формой СМА способны сравнительно длительное время ходить самостоятельно, слабость и атрофия мышц прогрессируют медленно.
СМА 4 типа (взрослая форма) — самая легкая форма заболевания, обычно проявляющаяся на втором или третьем десятилетии жизни симптомами, аналогичными ювенильной форме. Как правило, не приводит к снижению продолжительности жизни пациента.

Генетической причиной СМА являются мутации в гене SMN1. Ген SMN1 кодирует белок, необходимый для работы двигательных нейронов. Важной частью этого белка является фрагмент, информация о котором содержится в 7 экзоне (определенной части) гена SMN1. Любая мутация, которая приводит к отсутствию этого фрагмента в белке или же значительно нарушает строение белка, может привести к развитию заболевания. Полное отсутствие 7 экзона (делеция) является самой частой причиной СМА. Если на обеих хромосомах в гене SMN1 есть нарушения в 7 экзоне, то нормальный белок не будет формироваться, а отсутствие нормально функционирующего белка вызывает СМА.

В геноме человека также есть ген SMN2 . Он очень похож на ген SMN1 (99% совпадения последовательностей). Одно из ключевых отличий этих двух генов – определенный нуклеотид в 7 экзоне. Одна замена в последовательности гена SMN2 приводит к тому, что с него синтезируется нефункциональный белок. Однако, в результате ошибок синтеза белка, которые иногда случаются в нашем организме, с гена SMN2 может синтезироваться небольшое количество правильного, функционального белка, необходимого для работы двигательных нейронов. Именно поэтому даже при полном отсутствии нормального белка с гена SMN1 количество копий гена SMN2 влияет на тяжесть симптомов.

Информация о количестве копий генов SMN1 и SMN2 позволяет диагностировать заболевание и оценить риск рождения в семье ребенка с диагнозом СМА. Если оба родителя являются носителями мутации в гене SMN1, вероятность рождения ребенка с СМА равна 25%. Однако обычными методами невозможно уточнить количество копий генов SMN1 и SMN2.

Правильная молекулярная диагностика носительства СМА и самого заболевания осложнена схожестью генов SMN1 и SMN2. Для диагностики необходимо использовать методы, позволяющие различить эти гены по немногим отличающимся точкам. Так как ключевую роль играет именно экзон 7, необходимо использовать метод, который позволяет определить количество его копий в гене SMN1.

Сегодня единственным методом точного определения количества копий каждого гена является анализ методом MLPA (мультиплексная амплификация лигазно- связанных проб). В результате анализа лаборатория получает заключение о количестве 7 и 8 экзонов генов SMN1 и SMN2. Все остальные методы позволяют выявить наличие/отсутствие указанных экзонов генов, но не определить количество копий каждого. Хотя у большинства пациентов со СМА выявляются делеции 7 и 8 экзона в гене SMN1, для молекулярного подтверждения диагноза ориентируются только на данные по количеству копий 7 экзона.

Методов эффективного лечения СМА не существует. В настоящее время 2 фармакологические компании разработали генно-терапевтические препараты для лечения СМА. Препарат SPINRAZA (Biogen) разрешен к использованию в ЕС, однако стоимость такого лечения очень высока. Препарат AVXS-101 (AveXis) находится на стадии клинических испытаний и когда он будет доступен для лечения детей со СМА неизвестно. Сейчас доступна только поддерживающая терапия, в зависимости от тяжести заболевания.

Поэтому так важно иметь возможность снизить риск рождения больного ребенка в семье. Для этого необходимо проводить генотипирование будущих родителей, которое позволит оценить риск для потомства. В случае выявления статуса носительства мутаций в гене SMN1 обоими родителями, им может быть рекомендована пренатальная или преимплантационная генетическая диагностика СМА.

Автор: Анна Орлова

биолог-генетик

Подростку со СМА срочно требуется операция — Доброе дело — Новости Санкт-Петербурга

Поделиться

Благотворительный фонд «Артёмка» просит помочь с организацией срочной операции.

Максим Масенькин, 16 лет.

Спинальная мышечная атрофия 2-го типа (СМА), тяжёлый кифосколиоз.

Требуется операция.

У Максима редкое, но, как ни парадоксально это звучит, одно из самых часто встречающихся генетических заболеваний — спинальная мышечная атрофия 2-го типа (СМА). Диагноз мальчику поставили в 1 год.

«В 6 месяцев после плановых прививок АКДС и полиомиелит у малыша поднялась температура, а через несколько дней пропала опора на ножки.

Через 2 месяца прививки повторили, состояние ребенка резко ухудшилось. В один год был поставлен диагноз — спинальная амиатрофия (СМА), 2 тип», — вспоминает мама Максима.

С тех пор Максим и его семья сражаются с этим заболеванием, доказывая, что СМА — не приговор. Главное — не сдаваться. Жизнь Максима — это постоянные занятия ЛФК, массажи, курсы реабилитации, приём медикаментов. Родители стараются обеспечить сыну максимально полноценную жизнь. Всё это даёт результаты: Максим учится в общеобразовательной школе, проявляя способности к математике и английскому языку, у него много друзей, он строит планы на будущее — мечтает стать программистом.

Но недуг не даёт о себе забывать. В 8 лет у Максима начал быстро прогрессировать сколиоз. В одной из немецких клиник ему установили магнитную растущую конструкцию, чтобы он мог развиваться соответственно своему возрасту. Два раза в год проводилась коррекция по удлинению. В 2019 году врачи сказали, что требуется срочная замена конструкции на постоянную.

Помочь Максиму согласился доктор одной из московских клиник. Однако, чтобы операция была сделана, подростку нужна помощь, без которой не обойтись. Один раз операцию уже переносили.

Родители обратились в благотворительные организации. Помочь взялся петербургский фонд «Артёмка».

О том, как помочь Максиму, можно узнать на его странице на сайте БФ «Артёмка».

проверяем застройщика, читаем декларацию, ищем подвохи

https://www. znak.com/2021-03-24/kak_vybrat_kvartiru_v_novostroyke

2021.03.24

Самый простой совет при выборе квартиры в новостройке — покупать вариант подороже в приятном районе. Но это если денег хватает. А если речь идет о квартирах эконом-класса, часто приходится идти на компромиссы: пробки, нехватка школ и детских садов или плохая шумоизоляция. Хуже того — вам может попасться проблемный застройщик, который не сдаст дом вовремя. Эксперты в сфере недвижимости рассказали нам, на что обратить внимание, чтобы купить в новостройке эконом-класса хорошую квартиру и минимизировать риски.

Яромир Романов / Znak.com

• Проверить застройщика можно самому: с помощью интернета и банков.

• Всю важную информацию о вашем доме можно найти в проектной декларации.

• На цену жилья в эконом-классе влияет материал стен и этаж.

Как проверить застройщика

О способах проверить строительную компанию рассказали президент Ассоциации риелторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области Дмитрий Рубин и директор по продажам «НДВ-Супермаркет Недвижимости» Татьяна Подкидышева.

  1. По предыдущим проектам. Найдите в интернете информацию о предыдущих домах застройщика и отзывы о них, почитайте новости. Так вы узнаете, в срок ли компания сдавала объекты, были ли сложности с передачей квартир собственникам и суды. Важно: если вы обнаружили, что застройщик задерживал сдачу объектов, попытайтесь выяснить причины. Не всегда виноваты строители. Например, подключение коммуникаций могут затянуть городские власти.
  2. По аккредитации в банках. Проверьте аккредитацию застройщика и интересующего вас объекта на сайтах банков, с которыми он сотрудничает. Как правило, если все хорошо, один жилой комплекс аккредитован сразу в семи и больше крупных банках. Это значит, что застройщик и объект успешно прошли проверку и признаны надежными. К тому же покупатели в таких новостройках получают выгодные условия кредитования плюсом к тем акциям и скидкам, которые обычно дает застройщик.
  3. По источникам финансирования. Спросите девелопера, использует ли он эскроу-счета. Новые проекты сегодня выходят на рынок в рамках проектного финансирования, когда квартиры покупают через эскроу-счета. Это значит, что компания строит дом на свои или заемные средства, а деньги дольщиков получит только после ввода объекта в эксплуатацию. Если же застройщик обанкротится, покупатель сможет вернуть свои деньги.

Какие документы должны быть

Два главных документа застройщика:

Разрешение на строительство. Без него девелопер не имеет права возводить дом.

 Проектная декларация. В ней прописана вся информация о будущем объекте.

Эти документы застройщик обязан разместить как на своем сайте или сайте проекта, так и в ЕИСЖС (единой информационной системе жилищного строительства).

Кроме того, спросите у застройщика про согласование подключения коммуникаций и действующие договоры на подключение водоснабжения, канализации, электричества. Если этих документов нет, лучше повременить со сделкой до их появления.

Как читать проектную декларацию

Простыми словами, проектная декларация — это чертежи объекта, количество этажей, коммуникации и другие составляющие будущего дома. Обычно это десятки страниц, в которых легко запутаться. Вот на что важно обратить внимание:

Характеристики жилого комплекса:

  • какие дома, из какого материала, в каком количестве будут строиться,
  • будет ли у дома парковка и на сколько мест,
  • что войдет в благоустройство территории (детские, спортивные площадки, прогулочные зоны, стадион, парк, набережная),
  • объекты социальной инфраструктуры (будут ли рядом детский сад и школа — частные или муниципальные, взрослая и детская поликлиники),
  • что относится к местам общего пользования (колясочная зона, ресепшн),
  • участок под строительство — в собственности, в залоге у банка или арендован.

График строительства и сроки сдачи объекта. Если застройщики не успевают вовремя сдать объект, то просят дольщиков подписать соглашение о переносах сроков. Подписывать или нет — дело каждого. Обычно задержка в несколько месяцев считается допустимой. Поскольку сейчас девелоперы в основном работают через эскроу-счета, срыв сроков сдачи, как правило, происходит не из-за отсутствия финансирования, а по вине третьих лиц, которые могут иметь косвенное отношение к застройщику.

Застройщик обязан вносить в декларацию изменения:

Застройщик обязан вносить в декларацию изменения:

  1. Ежеквартально: о финансовом результате текущего года, размерах кредиторской и дебиторской задолженности на последнюю отчетную дату.
  2. Ежемесячно: если разрешение на строительство получено после 1 июля 2019 года, о количестве заключенных договоров, что говорит о темпах продаж.

Застройщик вправе вносить и другие изменения, например, касательно конструктива дома. Но тогда дольщик может расторгнуть договор по соглашению сторон либо в суде, если посчитает данное изменение для себя неприемлемым.

Панелька или кирпич

Дома эконом-класса сегодня в основном строят двух типов:

  1. Из кирпича и газоблоков. Кирпичная стена превосходит панельную в тепло- и шумоизоляции.
  2. Панельно-монолитные. Современные панельные дома сильно отличаются от тех советских панельных хрущевок, которые мы привыкли видеть. Они достаточно теплые и не имеют проблем со звукоизоляцией. Если все-таки хочется улучшить характеристики квартиры, можно утеплить стены при ремонте. Квартиры в таких домах дешевле, чем в кирпичных. Но перепланировка может стать проблемой: передвинуть панель внутри квартиры никто не позволит.

Какой этаж выбрать

На каком этаже жить — дело вкуса. Но вот пять пунктов, о которых надо помнить:

  1. На первых этажах домов часто бывают коммерческие помещения. Если выбираете квартиру на втором этаже, будьте готовы, что под вами могут открыть магазин, салон красоты или кафе. Важно сразу решить вопрос с шумоизоляцией.
  2. Технический этаж в доме может быть на минус первом, на последнем этаже или в середине дома — если здание выше 16 этажей. На этом этаже размещают инженерное оборудование и коммуникации: котлы, бойлерные, насосные. Учитывайте это обстоятельство, даже несмотря на то, что сейчас для шумоизоляции применяют специальные системы.
  3. Выбирая высокие этажи, подумайте, как будете подниматься домой. Обратите внимание на количество лифтов.
  4. Когда начинаются продажи дома, в первую очередь выкупаются средние и верхние, но не последние этажи.
  5. Цены по этажам не сильно разнятся. Но застройщики часто дают скидки на первые и вторые этажи.

Хочешь, чтобы в стране были независимые СМИ? Поддержи Znak.com

Охранная сигнализация для 2-х комнатной квартиры

Комплексная система безопасности, построенная на базе приемно-контрольного прибора «Гранит 3А» обеспечит надежную защиту для вашей квартиры.

Мы подобрали оптимальное решение для построения охранной сигнализации для 2-х комнатной квартиры.

Система способна сообщать о всех тревожных извещениях на мобильный телефон (до 6 номеров) — по каналу GSM, на телефон городской линии (до 6 номеров) — по каналу ГТС, а также включать громкую сирену.

Решаемые задачи:

  1. Организация охранной сигнализации с датчиками, реагирующими на движение и размыкание магнитных контактов.
  2. Возможность организации 3-х зон сигнализации с последующим оповещением на мобильный и/или стационарный телефон по каждой зоне и включением сирены.
  3. Управление различным оборудованием.

Основные преимущества системы:

  1. Тревожный сигнал может поступать сразу на несколько мобильных телефонов, таким образом, если вы находитесь далеко от объекта, дублирующий сигнал поступит любому компетентному человеку, таких номеров в системе может быть до 6 штук. Это поможет оперативно отреагировать на сложившуюся неприятную ситуацию в вашей квартире и быстро её ликвидировать.
  2. Прибор на базе которого построенна сигнализация способен управлять различным оборудованием дистанционно.
  3. Вся настройка системы производится при помощи программного обеспечения через персональный компьютер. Это поможет максимально удобно подобрать конфигурацию для каждой зоны прибора, а также записать в систему необходимое количество ключей для постановки и снятия с охраны.
  4. Подключение резервного аккумулятора. Если отключат электричество, сигнализация останется работоспособной. Переход на резервный аккумулятор происходит автоматически.

Спецификация:


*Кабельные и коммутационные изделия приобретаются заказчиком самостоятельно в зависимости от специфики объекта.

**НПО «Сибирский Арсенал» предоставляет скидку на покупку готовых комплектов оборудования под ключ. Размер скидки составляет 5%.

Григорян Арам

«Наш Арамчик, наш первенец, наш желанный ребенок появился на свет 6 марта, накануне праздника. «Держите ваш подарок!», — сказала акушерка и протянула ко мне кулечек. Я испытала настоящее счастье и гордость. Это был здоровый ребенок, 4400 гр., 56 см, по шкале Апгар 8/9 баллов — словом, богатырь! Из-за кесарева сечения я смогла в следующий раз увидеть малыша только на вторые сутки. То, что я услышала от неонатолога, меня повергло в шок. «Ваш ребёнок ослаб, наверное какая-то внутриутробная инфекция! У него плохие анализы. Он очень вялый, рефлексы снижены и что-то с его ручкой не так, предположительно, парез». Честно говоря, я не помню дословно, что мне сказали. Меня от первой фразы начало трясти, голова стала мутная, и я не могла разобрать ни слова… Арамчику подключили капельницу, а меня обратно отправили в палату. Я не была готова к такому, я была совершенно растеряна. Позже меня выписали, а малыша отправили долечиваться в другое отделение.

«Ничего страшного, полечим и отправим домой. Малыш подхватил инфекцию, такое бывает», — окончательно подтвердили врачи. Но проблему с ручкой объяснить никто не мог. Какой парез у кесаренка? Как умудрились? Как выяснилось позже, это был первый сигнал о нашем диагнозе.

После двухнедельного лечения от инфекции Арамчику стало лучше, лечить уже было нечего, однако, вялость наша не прошла. Он совершенно не хотел двигать ножками, очень вяло шевелил ручками, а правую ручку очень странно выворачивал. Зато мы за всем следили, всем улыбались и кушали свою порцию молочка! Мышечная гипотония очень встревожила нашего врача. Нас перевели в неврологию Морозовской ДГКБ, где после длительного обследования нам огласили приговор.

Спинально-мышечная атрофия Верднига-Гофмана, 1-ый тип. Самый агрессивный, смертельный. Это заболевание, при котором постепенно атрофируются все мышцы, пока не доберутся до жизненно важных. Интеллект при этом полностью сохранён. Такие дети все понимают и прекрасно развиваются умственно.

«Ваш ребенок никогда не будет ходить, сидеть, держать голову, переворачиваться, держать что-либо в руках, совсем скоро он заболеет пневмонией, у него откажут легкие, и он попадёт в реанимацию на ИВЛ пожизненно. Пневмонии будут повторяться до тех пор, пока его организм сможет бороться, но рано или поздно наступит последняя…Это не лечится ни в одной стране мира. У вас есть год, в лучшем случае два…». Наверное, совершенно не нужно говорить о том, что чувствуют молодые родители, у которых было столько мечт и планов…

Почва ушла из под ног, мир рухнул…Получив приговор и слова сочувствия мы, наконец, приехали домой, спустя месяц после рождения. Мы долго не могли в это поверить, твердили, что это ошибка, надеялись на чудо. Не мог такой ангел, с такими умными глазками, с такой очаровательной улыбкой так страшно болеть! Мы надеялись на чудо и пытались жить обычной жизнью. Арамчик прекрасно эмоционально развивался, радовал родных. В два месяца мы уже агукали, всем улыбались, интересовались игрушками. Часами напролёт гуляли на улице с дедушкой, любовались небом, деревьями, птичками. Обожали купаться с бабулей, смотрели мультики. Кушали каши и всякие вкусности, даже пробовали шоколад! Нам исполнилось пол годика, мы жили со страхом , одним днём, пытаясь не думать о плохом.

Усилители сигнала сотовой связи и интернета 4G

Автор: Климовицкий А. Г. (кандидат технических наук, автор патентов RU2250533C1, RU2258274C1)

Статья посвящена способам решения проблем сотовых абонентов из-за слабого или неустойчивого сигнала оператора.

Вы узнаете, какой усилитель сотовой связи и интернета выбрать для деревни, дачи, квартиры, офиса, как правильно определить источник проблемы и как усилить сигнал 2G, 3G, 4G.

КАК ГАРАНТИРОВАННО УСИЛИТЬ СИГНАЛ СОТОВОЙ СЕТИ 4G

Как это ни удивительно, но практически каждый современный человек сталкивается с подобными проблемами.

Телефон может плохо ловить в квартире из-за плотной городской застройки и ЖБ стен, аналогично и в офисе — из-за энергосберегающих стеклянных фасадов. Ну а на даче и в загородном доме слабый сотовый сигнал или отсутствие быстрого мобильного интернета является чуть ли не повсеместной проблемой.

Казалось бы, мы платим немалые деньги сотовым операторам, и они должны заботиться о своих абонентах. Однако на практике это не так.

Оператор создаёт некую зону покрытия, которую их инженеры рассчитали на компьютерах. При этом исправление теоретической зоны покрытия до реальной является достаточно затратным мероприятием, и, как правило, оператор никак не реагирует на поступающие со всех сторон жалобы.

Соответственно, возникшие проблемы абонентам приходится решать самим и за свой счёт. Однако неспециалисту не совсем понятно, как эти невидимые волны сотовой связи поймать, усилить и заставить работать на себя.

Можно, конечно, просто обратиться к продавцу на радиорынке и по его совету купить какие-нибудь антенны, усилители интернет сигнала и т. д. Затем всё это развесить по дому и надеяться на чудо. Но чудо происходит далеко не у всех.

Дело в том, что такие продавцы предлагают просто наиболее выгодный или часто спрашиваемый товар. Человек не может и не хочет вникать, что на самом деле происходит с сигналом в Вашем конкретном случае. Вопрос возврата незаработавшего оборудования остаётся на совести этого продавца… Поэтому подобный способ решения проблемы слабого сотового сигнала следует отнести к «угадайкам»: повезёт или не повезёт.

Как человек, профессионально занимающийся непосредственно системами усиления сотового сигнала уже более 10 лет, я рекомендую или разобраться самому в тонкостях стандартов связи, или обратиться в специализированную организацию. И в том, и в другом случае успех будет практически гарантирован, если подойти к вопросу ответственно.

КРАТКО О СТАНДАРТАХ СОТОВОЙ СВЯЗИ

Россия является частью общей глобальной системы сетей сотовых операторов. Все применяемые стандарты также согласованы с Международным союзом электросвязи. Соответственно и история развития наших сотовых сетей идёт в плотной кооперации с иностранными производителями оборудования и программного обеспечения.

Все возможные диапазоны частот, которые могут быть использованы для сотовой связи, пронумерованы и называются Band. Каждый оператор имеет лицензию на использование соответствующей части частотного спектра и создаёт тот уровень мобильного Интернета или голосовой связи, который позволяет имеющееся у него оборудование.

Примерно каждые 10 лет операторы переходят на новое поколение сотового стандарта. При этом старое оборудование часто ещё очень долго продолжает функционировать.

СОТОВАЯ СВЯЗЬ 2G

В статус баре телефонов имеет обозначение «Е» или «2G»

2G работает в 2-х диапазонах частот – 900 МГц (Band 8) и 1800 МГц (Band 3). Эти поколения стандартов сотовой связи смело можно назвать базовыми. Они не теряют своей актуальности с момента ввода в эксплуатацию в начале 90-х годов.

В настоящее время их главным преимуществом является наибольшая зона охвата территорий. Поэтому, несмотря на прошедшие 30 лет, никто из производителей мобильных устройств не собирается отказываться от их поддержки.

Помимо голосовой связи GSM-900 и DCS-1800, к этому поколению обычно относят стандарты мобильного интернета GPRS и EDGE (поколение 2.5G).

СОТОВАЯ СВЯЗЬ 3G

В статус баре телефонов имеет обозначение «3G», «H» или «H+»

3G (UMTS) в настоящее время в России реализуется преимущественно в диапазоне 2100 МГц (Band 1) и реже в 900 МГц (Band 8). Этот стандарт связи поддерживается большинством мобильных устройств, за исключением простых кнопочных телефонов.

К его преимуществам также можно отнести встроенную поддержку и голосовой связи, и высокоскоростного мобильного интернета.

Наибольшую теоретически возможную скорость может обеспечить HSPA+ до 42 Мбит/с: сравните с 474 Кбит/с EDGE! Именно поэтому, несмотря на свою двадцатилетнюю историю, сети 3-го поколения актуальны до сих пор. При наличии достаточных ресурсов на ближайшей базовой станции и качественного приёма сигнала этот стандарт может обеспечить большинство потребностей сотовых абонентов.

СОТОВАЯ СВЯЗЬ 4G

В статус баре телефонов имеет обозначение «4G» или «LTE»

4G (LTE) начал своё шествие по миру около 10 лет назад. За это время было разработано множество всё более продвинутых технологических релизов. Если первые сети 4-го поколения давали возможность подключения к сети Интернет на скорости до 20-80 Мбит/с, то современные мобильные устройства LTE Cat. 4 могут обеспечить соединение до 150 Мбит/с. При этом Advanced LTE (Cat. 6 и выше) в теории позволяет получить скорости до 1 Гбит/с (читайте об этом ниже).

Ввиду того, что стандарт LTE изначально разрабатывался именно как высокоскоростное мобильное Интернет-соединение, то услуги голосовой связи с его помощью ранее не предоставлялись. Однако и эта проблема со временем была решена. Большинство сотовых операторов сейчас активно внедряют технологию VoLTE. По сути это реализация IP-телефонии внутри интернет-канала, созданного через LTE.

Помимо технологического разнообразия стандартов 4G существуют также различные частотные диапазоны, на которых реализуется соединение абонентских устройств: 800 МГц (Band 20, FDD), 900 МГц (Band 8, FDD), 1800 МГц (Band 3, FDD), 2500 МГц (Band 41, TDD), 2600 МГц (Band 7, FDD), 2600 МГц (Band 38, TDD) и другие.

Я не буду здесь подробно углубляться в особенности работы разных технологических реализаций LTE. Однако для абонента я настоятельно рекомендую обращать внимание на технические возможности того или иного мобильного устройства или модема, а также на частотные разновидности соединения, которые могут обеспечить ближайшие базовые станции вашего оператора.

К основным недостаткам сетей 4-го поколения я бы отнёс:

  1. Относительно небольшую распространённость.
  2. За городом обычно используются низкочастотные версии LTE800 и редко LTE900, которые дают скорость соединения, сопоставимую с 3G.
  3. Сравнительно малое количество абонентских устройств, поддерживающих 4G и VoLTE в особенности.

СОТОВАЯ СВЯЗЬ 4G+

В статус баре телефонов имеет обозначение «4G+» или «LTE+»

4G+ (Advanced LTE) – это усовершенствованный стандарт LTE. По факту он и является сотовой связью 4-го поколения. Предыдущие стандарты не сертифицированы по требованиям Международного союза электросвязи.

Ключевыми особенностями 4G+ является использование агрегации двух и более частотных диапазонов для создания соединения. Например, оператор может одновременно использовать 1800+2600 МГц или 1800+2600+800 МГц. Также сюда стоит отнести добавление технологии MIMO 4х4 (антенна состоит из четырех сегментов с разной поляризацией) и ещё одной продвинутой технологии сжатия потока 256 QAM, что в совокупности и позволяет разогнать Интернет до 1 Гбит/с.

В теории всё выглядит красиво, однако на практике прирост скорости не настолько огромен и далеко не везде доступен в принципе. Выделю следующие причины:

  • Зона доступности высокочастотных (2600 МГц) базовых станций ограничена крупными городами. Кроме того, присутствуют существенные проблемы с проникновением этого сигнала внутрь зданий.
  • Радиомодули модемов и телефонов, поддерживающие cat.6, встречаются у абонентов нечасто, а ещё более совершенные интегрированы в единичные и очень дорогие модели.
  • MIMO антенны имеют достаточно большие габариты и цену. Их использование далеко не всегда оправдано. Дешевые небольшие MIMO антенны – это, как правило, обман. Обычно это простая однополяризационная с припаянными к ней двумя разъёмами.

СОТОВАЯ СВЯЗЬ 5G

В статус баре телефонов значок «5G» еще пока никто не видел

О возможности массового внедрения 5G мечтают наши госструктуры, сотовые операторы и самые прогрессивные абоненты. Его наличие значительно расширяет возможности создания Интернета вещей, использования систем дополненной реальности для дистанционной работы, обучения, телемедицины и много другого. Но, как это часто бывает с внедрением новых стандартов сотовой связи, возникает большая проблема с выбором частот для его реализации.

Все существующие частоты заняты различными телекоммуникационными системами. Высвободить их для 5G является крайне непростой и затратной задачей.

Сейчас считается, что оптимальными частотами являются 3,4—3,8 ГГц. Однако они используются Министерством обороны РФ в ракетных войсках стратегического назначения.

Если создавать сеть 5G на более высоких частотах (рассматриваются 4,8-4,99 ГГц и 27,1-27,5 ГГц), то зона действия каждой базовой станции будет ограничена радиусом от нескольких сотен метров до 1-2 км. При этом стоимость создания подобной сотовой сети в масштабе нашей необъятной страны будет просто фантастической. Использование более низких частот (например, 694-790 МГц) не позволит реализовать весь потенциал сотовой связи пятого поколения.

Таким образом, несмотря на активную поддержку 5G Минкомсвязи и такими грандами как Apple, Huawei, Samsung, LG, Motorola, использование его в ближайшие годы в России вряд ли стоит ожидать.

В КАКОМ СТАНДАРТЕ СВЯЗИ РАБОТАЮТ СОВРЕМЕННЫЕ ГАДЖЕТЫ?

Для непосвящённого пользователя частые переключения его смартфона кажутся нелогичными и мешающими нормальной связи. Кажется, что было бы хорошо, будь везде один 4G с быстрым интернетом. Но, к сожалению, не всё так просто. Это связано с несколькими основными особенностями работы сотовых сетей.

  1. Операторы не могут одномоментно на всех базовых станциях создать самый быстрый 4G. Это банально очень дорого. Поэтому существует гигантская очередь на модернизацию базовых станций. А пока оператор её не модернизировал, станция будет вещать своим ближайшим абонентам в тех стандартах, которые ей доступны.
  2. Как правило, есть прямая зависимость: чем частота связи выше, тем её сигнал распространяется на меньшее расстояние и хуже проникает внутрь зданий. Соответственно, абонентам, которые расположены далеко от базовой станции, приходится довольствоваться низкочастотными версиями сотовой связи, например, GSM-900, UMTS-900, LTE-800. Эти каналы более загружены, поэтому дают меньшую скорость.
  3. Позиционирование высокотехнологичных мобильных устройств сегодня основывается на логике, чем поколение связи больше и частота соединения выше, тем лучше. Но это не всегда так.

Например, у Вас в офисе сигнал LTE-2600 может быть очень слабым. При этом телефон будет показывать одно-два деления уровня сигнала и трепать нервы своему обладателю, создавая обрывы соединения и пропущенные звонки. При этом телефон мог бы переключиться на присутствующий рядом хороший сигнал LTE-1800 или UMTS-2100 и спокойно работать на нём, но нет. В этом случае ему пришлось бы нарушить вышеприведённую логику. Выбор текущего стандарта соединения работает полностью в автоматическом режиме.

Таким образом, понять, почему Ваш гаджет сейчас работает в том или ином стандарте связи, и какие ещё есть варианты, не так просто. При этом, если Вас устраивает и качество голосовой связи, и скорость мобильного Интернета, то можете вообще не брать в голову, что и для чего. Однако раз Вы читаете эту статью, то, видимо, перед Вами есть задача улучшить качество связи, и тогда крайне желательно понять, что именно и каким способом можно улучшить.

У МЕНЯ НА ДАЧЕ (В КВАРТИРЕ, НА РАБОТЕ — ПОДСТАВИТЬ НУЖНОЕ) ПЛОХО ЛОВИТ СОТОВАЯ СВЯЗЬ. С ЧЕГО НАЧАТЬ?

Итак, Вы или Ваш руководитель решили положить конец проблемам с плохим приёмом сотовых телефонов или тормозным мобильным интернетом в офисе, своей квартире или на даче.

Первое, что хочется сделать – это найти какое-нибудь популярное устройство, поставить его где-нибудь на подоконнике и ждать чуда. Но при таком подходе, скорее всего, чуда не произойдёт. Потому что или частота будет не та, или пойманный сигнал не лучше прежнего, или окажется, что это распиаренное по форумам устройство на деле работает только при определённых идеальных обстоятельствах.

Я рекомендую разбить поставленную задачу на 3 части:

1. СТАВИМ ТОЧКУ ОТСЧЕТА

Для начала нужно посмотреть, в каком стандарте связи сейчас работают проблемные гаджеты (смартфоны, простые телефоны, планшеты, модемы, GSM-сигнализации, охранная система и т.п.).

Конечно, для каждого устройства есть свои некоторые особенности, но в целом подход должен быть простой: в том месте, где Вы хотите улучшить связь, посмотрите на значения текущего сигнала. Ниже в статье я дам подборку простых и максимально информативных способов получить эту информацию для разных устройств.

Например, Вы хотите хороший мобильный интернет на даче, но при этом в доме на телефоне горит значок «Е». Измерив частоту, Вы увидели, что это GSM-900. Соответственно, мобильный интернет работает в стандарте GPRS или EDGE. Сразу становится понятно, что установка усилителя на 900 МГц никак не поможет. Сколько 2G связь не усиливай, приемлемой для современного пользователя скорости не получить. Но не отчаивайтесь, не всё потеряно! О решении этой проблемы будет сказано далее.

Приведу другой случай. На планшете горит значок «H+». Однако уровень сигнала скачет от полной шкалы до одного деления.   После измерения сигнала Вы увидели, что телефон мечется между UMTS900 и UMTS2100. При этом странички сайтов грузятся медленно и не всегда.

Для опытного специалиста эта ситуация предельно понятна: в Ваш дом залетает с улицы сигнал 3G сразу в двух частотных диапазонах 900 МГц и 2100 МГц.

UMTS900 передаётся на относительно низких частотах, и поэтому его сигнал остаётся достаточно мощным даже на большом расстоянии от базовой станции оператора. Кроме того, он хорошо проникает через стены и деревья. UMTS2100 имеет в 2,3 раза меньшую проникающую способность. Поэтому часто возникают случаи, когда абонентское устройство «перепрыгивает» с медленного и перегруженного UMTS900 на слабый UMTS2100 и обратно. Удовольствия от пользования таким мобильным интернетом немного. Однако решение может быть достаточно несложным. Нужно тем или иным способом принять с улицы сигнал UMTS2100 и передать его нужным мобильным устройствам.

Опишу другой пример необходимости замера частоты сотового сигнала внутри здания.

Бывает так, что до некоторых сотрудников в офисе далеко не всегда можно дозвониться: телефон постоянно недоступен для приёма звонков. При этом сотрудник получает SMS о том, что его набирали, но сам прекрасно до всех дозванивается. Такой симптом характерен в тех случаях, когда телефон цепляется за такой слабый LTE-сигнал, что принять звонок не может. Однако, как только пользователь сам хочет кому-нибудь позвонить, тогда телефон быстренько переключается на более мощный канал 3G и прекрасно выполняет звонок. После этого согласно запрограммированным приоритетам устройство опять возвращается на слабый LTE.

2. ЧТО И ГДЕ ЛОВИТЬ?

Второе, с чем нужно разобраться – это выяснить, какой сигнал возможно поймать непосредственно около Вашего дома. Выполняется эта процедура примерно теми же методами, что при измерении внутри дома. Обычно имеет смысл измерять наличие того или иного сигнала на улице в верхней части дома. Часто именно здесь наилучший обзор для поиска нужного сигнала. Однако, если даже на крыше ничего хорошего найти не удалось, тогда отправляйтесь в прогулку по округе. Вполне возможно, Вам удастся найти хороший сигнал в нескольких сотнях метров от дома и потом усилить именно его.

Для более продуктивного поиска дам несколько рекомендаций:

  • Помните, что сигнал, которого нет даже в нескольких сотнях метров от дома, усилить не получится. Для успешного усиления нужно воочию увидеть наличие хотя бы очень слабого сотового сигнала на нужной частоте. В противном случае из 2G создать 3G не получится.
  • прежде чем бежать в магазин за усилителем мобильного интернета, проверьте скорость его работы на улице на некотором расстоянии от дома там, где шкала сигнала на телефоне заполнена хотя бы на половину. Если там даже при наличии лучшего уровня сигнала скорость Интернета маленькая или нестабильная, тогда и после усилителя лучшего вы, скорее всего, не получите. За городом плохая работа мобильного Интернета связана не только с качеством сигнала, но и с большой загруженностью ближайшей БС.
  • При измерении сотового сигнала с целью поиска конкретного сигнала 2G, 3G или 4G переключите «Предпочитаемый режим сети» из «Auto 4G/3G/2G» в приоритет нужного Вам сигнала. В этом случае телефон не будет пытаться к нему подключиться даже при наличии очень слабого сигнала. В автоматическом режиме телефон может игнорировать этот слабый сигнал, и Вы не узнаете о его существовании.

  • Если по одному сотовому оператору Вы не получили высокоскоростного Интернета, тогда могу посоветовать купить SIM-карты других операторов и попробовать осуществить поиск сигнала для усиления с ними. В последствии можно будет купить 3G/4G роутер и получить доступ в интернет через Wi-Fi.

3. АНАЛИЗИРУЕМ ПОЛУЧЕННЫЕ ЗАМЕРЫ

Ключевое правило для усиления сотового сигнала достаточно просто для понимания: усилить можно только тот сигнал, который есть где-то в ближайшей округе или на крыше дома. Если нужный Вам сигнал, например, 3G, начинает ловиться только через несколько километров за лесом, то я не рекомендую тратить своё время и деньги. Проверьте сигнал других операторов.

Из этого правила прямо вытекает следующая рекомендация: с какой стороны дома нужный Вам сигнал сильнее, в ту сторону и должна быть направлена антенна. Исключения из этой рекомендации бывают при установке системы усиления с репитером.

Дело в том, что у репитера очень большое усиление (примерно в 10 раз больше, чем у пассивной антенны), и его уличную антенну нельзя направлять на близко стоящую базовую станцию оператора. Подробнее этот вопрос обсудим ниже.

4 ПРОСТЫХ СПОСОБА ИЗМЕРИТЬ СИГНАЛ

  1. Самый простой и быстрый вариант – это наличие под рукой смартфона Samsung. В них производитель уже встроил инженерное меню. Чтобы его увидеть, набираете код *#0011#. В появившемся меню находите значение текущего уровня сигнала и частоту (Band). Подробнее можете прочитать здесь.

  1. В смартфонах iPhone также есть встроенное меню. Как измерить 3G сигнал на iPhone Вы можете прочитать здесь (iOs 14 и новее) / здесь (iOs 13 и ниже), а 4G – здесь. Однако со своей стороны хочу сказать, что iPhone плохо подходит для измерений. Инженерное меню неудобное, сложное и регулярно показывает абсурдные значения, а никакой дополнительной программы, которая показала бы нужную нам информацию, для него пока не существует.

  1. Использование любого телефона под управлением Android 7.0 (и новее) – это самый правильный способ замера сигнала для обычного пользователя. Одна из наиболее продвинутых программ для решения этой задачи – Network Cell Info Light. В ней можно увидеть все необходимые параметры текущего сигнала на обеих сим-картах сразу, кроме того, можно замерить скорость Интернет-соединения и найти направление на ближайшую базовую станцию.
  2. Измерение сотового сигнала с использованием USB модема позволяет увидеть, какой уровень сигнала и на какой частоте есть для доступа к мобильному интернету. Если Вам нужно будет искать сигнал на улице, то придётся для этих целей найти ноутбук.

Однако далеко не все производители модемов предоставляют своим покупателям возможность увидеть рабочий частотный диапазон. Поэтому, прежде чем покупать модем, убедитесь, что производитель предоставляет эту информацию в панели управления. В противном случае для проведения корректных измерений придётся подбирать одну из программ (Mobile Data Monitoring Application (MDMA), WlanExpert UMTS и др.), или можно попробовать установить одну из возможных прошивок для модема от сторонних производителей.

Приведу пример отображения информации для измерения сотового сигнала для модема Huawei E8372h-153 с модифицированной прошивкой HiLink E8372h-153_Update_21.328.03.00.00_M_AT_05.10 (https://4pda.ru/forum/index.php?showtopic=678549&st=960#entry52403477).

В официальной прошивке этого очень популярного модема информация о частотном диапазоне закрыта. Так, из приведённого примера скрина панели управления видно, что модем работает в стандарте 4G (LTE), уровень сигнала плохой (RSRP =-100 dBm), качество сигнала плохое (SINR = -6дБ), ну и, главное, мы видим, что нужно усиливать LTE2600.

Соответственно, в данной конкретной ситуации можно сделать такие базовые выводы:

  • усиливать сигнал комнатной антенной бессмысленно ввиду плохого качества сигнала;
  • если поставить оборудование для 2600 МГц с выносной уличной антенной, то шансы получить приличный интернет резко возрастают.

ТАБЛИЦА РАСШИФРОВКИ ТЕХНИЧЕСКИХ ПАРАМЕТРОВ СОТОВОЙ СЕТИ

ARFCN, UARFCN, EARFСN – номер частотного канала. По нему можно определить частотный диапазон сигнала (см. таблицу ниже).

Band – номер частотного диапазона (см. таблицу ниже).












Частотный диапазон — Band

ARFCN, UARFCN, EARFСN (DL)

Варианты обозначения стандарта

Диапазон частот от БС (DL), МГц

Диапазон частот от абонента (UL), МГц

Значок в статусной строке телефона

Поколение связи

Band 8

0 . .. 124

GSM-900

935 – 960

890 – 915

E, G, без символа

2G

Band 8

975 … 1023

EGSM-900

925 – 935

880 – 890

Band 3

512 … 885

DCS-1800, GSM-1800

1805 – 1880

1710 – 1785

Band 1

10562 … 10838

WCDMA2100, UMTS2100, LTE

2110 – 2170

1920 – 1980

H, H+, 3G3G

Band 8

2937 … 3062

UMTS900, WCDMA, LTE

935 – 960

890 – 915

Band 8

3063 … 3088

UMTS900, WCDMA, LTE

925 – 935

880 – 890

Band 20

6150 … 6449

LTE800 FDD

791 – 821

832 – 862

LTE, 4G4G

Band 3

1200 … 1949

LTE1800 FDD

1805 – 1880

1710 – 1785

Band 7

2750 . .. 3449

LTE2600 FDD

2620 – 2690

2500 – 2570

Band 38

37750 … 38249

LTE2600 TDD

2570 — 2620

2570 — 2620

eNB, eNodeB – номер базовой станции в LTE (4G).

BTS – номер базовой станции GSM и DCS (2G).

NodeB —  номер базовой станции в UMTS (3G).

EC/IO – указывает отношение полезного сигнала к шуму (качество) для UMTS (3G). Этот показатель имеет отрицательное значение. Чем его значение больше (ближе к нулю) тем сигнал лучше (см. таблицу)

RSSNR (SINR, CINR) – соотношение сигнал шум для LTE (4G). Значение отображается в дБм. Определить хорошее качество сигнала или плохое можете по таблице.








Качество

EC / IO для 3G

RSSNR (SINR, CINR) для 4G/LTE

Очень плохой

≤ -20

≤ -9

Плохой

от -15 до -19

от -8 до -2

Средний

от -10 до -14

от -1 до 5

Нормальный

от -5 до -9

от 6 до 12

Хороший

от -1 до -4

от 13 до 19

Отличный

≥ 0

≥ 20

MNC – код сотового оператора. По таблице можно определить, какому оператору принадлежит какой код.

CID (Cell ID) – Идентификатор соты базовой станции.

RSRP – значение мощности принимаемого абонентским устройством сигнала от базовой станции. Измеряется в дБм. Как правило, имеет отрицательное значение, и чем больше (ближе к нулю), тем сигнал мощнее. Подробности можете увидеть в таблице.

RSSI – также отвечает за уровень сигнала сотовой сети. Однако отображается целыми единицами. Таблица соответствия RSSI и дБм.

RXlevel (2G) – Отображает мощность сигнала 2G в относительных единицах. (см. таблицу).








Качество

RX-level (2G)

RSRP (2G и 3G), дБм

RSSI (2G и 3G)

RSRP (4G), дБм

Очень плохой

0

≤-110

1

≤-125

Плохой

1-15

От -109 до -95

От 2 до 9

От -124 до -110

Средний

16-30

От -94 до -80

От 10 до 17

От -109 до -95

Нормальный

31-45

От -79 до -65

От 18 до 24

От -94 до -80

Хороший

46-55

От -64 до -55

От 25 до 28

От -79 до -70

Отличный

≥56

-54≥

29

-69≥

КАК УСИЛИТЬ СОТОВЫЙ СИГНАЛ ДЛЯ ТЕЛЕФОНОВ И МОБИЛЬНОГО ИНТЕРНЕТА

Существует масса самодельных антенн и «усилителей сотового сигнала», которых день ото дня на современном рынке появляется всё больше. Как правило, эти изделия или придуманы специально для хайпа в канале соцсети, или делаются людьми от безысходности.

При этом можно подумать, что если какое-то устройство продаётся в крупном сетевом магазине, и Вы даже нашли отзыв, что оно кому-то помогло, то это верный путь решения проблемы. К сожалению, это вряд ли так.

Очень часто в сетевых магазинах продаются какие-то простые и внешне очень привлекательные устройства. При этом, невероятно, но факт: чем меньше у них каких-либо технических возможностей, тем для обычного сетевого магазина лучше. Ведь не нужно никого по их работе консультировать и подбирать оборудование под конкретную задачу покупателя. Продал недорогой кусок пластика с лампочками, и хорошо. В крайнем случае – вернут поставщику.

Но надо понимать, что покупка радиооборудования – это не то же, что брать картошку на рынке. Без квалифицированного подбора, а иногда и установки оборудования для усиления сотового сигнала, получение приемлемого результата – огромная удача. Вероятность «пролететь» гораздо выше. И хотя иногда угадать всё же удаётся, от потери времени, сил и денег никто не застрахован.

Чтобы такого не произошло, необходимо вникнуть и вовремя сориентироваться в многообразии различных усилителей сотовой связи. Я разделю их на несколько групп по типам наиболее частых задач покупателей:

ПЛОХО РАБОТАЮТ ТЕЛЕФОНЫ И МОБИЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ (СВЯЗЬ НЕ ВЕЗДЕ ЛОВИТ)

Для решения такой задачи почти безальтернативно необходима установка усилителя сотовой связи и интернета на базе репитера. С его помощью можно при сравнительно небольших затратах сделать оазис хорошей сотовой связи у себя на даче или в доме на зависть соседям.

Если не вдаваться в технические подробности, то выглядит это примерно так: в верхней части дачи / дома устанавливается уличная антенна. Она будет отвечать за взаимодействие системы усиления с сотовыми операторами. Как правило, в сторону чьих базовых станций направишь её, с теми операторами и будет лучше работать система.

Внутри помещения устанавливается одна или несколько комнатных антенн. Они будут принимать сигнал от абонентских устройств и передавать им сигнал от базовых станций.

Сердцем системы усиления является сотовый репитер. Именно от его характеристик и качества работы зависит, как телефоны будут общаться с базовыми станциями. Соответственно, величина его максимальной выходной мощности и коэффициент усиления будут определять размер зоны покрытия сигналом внутри помещений, а набор поддерживаемых частот определяет то, какие стандарты связи будут усиливаться.

Для небольших помещений, как правило, удобно купить готовый комплект — усилитель сотовой связи для дачи. Но важно обратиться к специалистам, которые подберут его для конкретно Вашей задачи.

Другим способом обеспечить связь в зоне плохого приёма является подключение выносной антенны непосредственно к телефону. К сожалению, современные мобильные телефоны не имеют соответствующего разъёма, поэтому придётся приобрести отдельный стационарный сотовый телефон. В него необходимо будет установить отдельную СИМ-карту и платить дополнительную абонентскую плату. С учётом этого, выносная антенна обойдётся дороже, чем установка усилителя с репитером, а пользоваться такой связью будет существенно сложнее.

Перечислю ещё несколько «народных» способов получить сигнал на телефоне в зоне «радиотени»:

  • Приклеить дополнительную антенну на заднюю крышку телефона.
  • Положить телефон на чердаке и общаться по Bluetooth-гарнитуре.
  • Купить старый Sony Ericsson, который лучше «ловит» сигнал.

КАК УСИЛИТЬ МОБИЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ ОДНОГО ОПЕРАТОРА И РАЗДАТЬ ЕГО ПО WI-FI

Пожалуй, это одна из самых популярных задач. Есть сразу несколько вполне применимых способа её решения. Наиболее простой и не требующий дополнительных затрат способ – положить один из телефонов на окно верхнего этажа или на чердаке в месте, где нужный Вам сигнал мобильного интернета хорошо ловит. Далее достаточно просто раздать его по Wi-Fi для других пользователей. Радиус действия такого соединения будет небольшим, супер-усиления тоже не получить, но часто этого бывает достаточно.

Если У Вас уже есть 3G/4G-Wi-Fi роутер, то можете его разместить на крыше в пластиковом пыле- и влагозащищённом боксе. Как вариант, возможно использование длинного USB кабеля для вынесения 3G/4G-модема на окно.

Недостатками такого решения можно считать:

  • Отсутствие усиления, как такового. Поэтому необходимо наличие уверенного сотового сигнала в месте установки оборудования.
  • Часто в месте, где есть хороший сигнал, нет электрической розетки или удобного доступа.

УСИЛЕНИЕ УЛИЧНОЙ АНТЕННОЙ С МОДЕМОМ

Другим популярным способом является покупка уличной антенны со встроенным модемом. При этом есть варианты, когда от этого модема идёт удлинённый USB кабель к комнатному Wi-Fi-роутеру или сразу к компьютеру. Есть также варианты антенн сразу с 3G/4G-Wi-Fi-роутером. Подробное обсуждение различных моделей таких устройств – это предмет отдельной статьи. Однако вкратце отмечу следующие моменты:

  1. Если уличная антенна имеет небольшое усиление (менее 10 дБ), тогда, по сути, такой набор мало чем отличается от 3G/4G-Wi-Fi-роутера, вынесенного на улицу в пластиковом герметичном боксе.
  2. Если антенна имеет достаточно большое усиление (14-20 дБ), тогда усиление будет более заметным. Однако и цена такого решения будет достаточно высокой.

Недостатками такой системы можно считать:

  • Низкую надёжность электронного оборудования при нахождении на улице.
  • Из-за малого усиления такой системы необходим достаточно уверенный сигнал в месте установки уличного устройства.
  • Большая часть подобных устройств, продаваемых в России, сделаны кустарным способом, либо из бюджетных материалов.

УСИЛЕНИЕ СВЯЗИ С РЕПИТЕРОМ

Самым мощным способом решения такой задачи будет установка системы усиления с репитером. Однако, чтобы дальше раздать интернет по Wi-Fi, нужно будет в зоне действия внутренней антенны установить или телефон в режиме роутера, или 3G/4G-Wi-Fi роутер.

При правильном подходе роутер можно подключить к усилителю сигнала сотовой связи и интернета или напрямую вместо внутренней антенны или через ответвитель. Это позволит исключить затухание сигнала при передаче его по воздуху от антенны до роутера и, тем самым, ещё больше увеличить «дальнобойность» системы усиления.

Современные репитеры имеют усиление 65 дБ и более, плюс добавляется усиление уличной антенны. Итого усиление такой системы составит более 70 дБ. Ни один другой способ не может сравниться с эффективностью такой системы. Чем большее усиление она даёт, тем более слабый сигнал можно принять, усилить и получить стабильный Интернет.

Недостатки у такой системы также имеют место быть:

  • Невозможность принять сигнал в режиме MIMO в некоторых случаях может приводить к снижению скорости примерно до 20%.
  • При использовании связки репитер + 3G/4G-Wi-Fi роутер существенно увеличивается стоимость системы.

КАК УСИЛИТЬ МОБИЛЬНЫЙ ИНТЕРНЕТ РАЗНЫХ ОПЕРАТОРОВ

Такая задача часто возникает для того, чтобы каждое мобильное устройство использовало тот мобильный Интернет, который есть у него по тарифу.

Другая область применения такой задачи – это необходимость создания дополнительных резервных Интернет-каналов на СИМ-картах нескольких операторов.

Какие есть варианты:

Использование двухсимочного модема или 3G/4G-Wi-Fi роутера позволяет назначить одну СИМ-карту главной, а вторую использовать в качестве резервной. То есть в случае пропадания мобильного Интернета на одной из них происходит переключение на другую.

Если уровень сотового сигнала хотя бы по одной из них слабый, тогда необходимо будет искать место с хорошим сигналом или пробовать усилить сигнал выносной антенной. Возможно также усилить сотовый сигнал с использованием репитера (см. выше).

Недостатки такого способа усиления:

  • Стоимость двухсимочных роутеров и модемов существенно выше.
  • Требуется наличие хотя бы одного, но хорошего сотового сигнала. Если же любой сигнал слабый, тогда необходима установка уличной антенны или системы усиления с репитером.
  • Скорость Интернета определяется той СИМ-картой, которая сейчас работает.
  • Переключение между СИМ-картами происходит достаточно медленно (более 1 минуты) и не всегда корректно.

Использование профессионального многосимочного модема. Такое оборудование появилось достаточно недавно. Некоторые многосимочные модемы могут работать одновременно через несколько сим-карт (4 шт. и более) и, таким образом, значительно увеличивать скорость Интернет-соединения для своего пользователя. В некоторые модели производители могут сразу встраивать Wi-Fi-роутеры. К недостаткам подобного оборудования можно отнести следующие:

  • Отсутствует какое-либо усиление и, соответственно, требуется наличие хорошего сотового сигнала. Если сотовый сигнал слабый, тогда необходима установка уличной антенны или системы усиления с репитером.
  • Наличие достаточно большой абонентской платы.
  • Очень высокая стоимость оборудования.

Одним из наиболее простых способов усилить сотовый сигнал сразу для разных операторов является установка системы усиления с репитером. В такой системе репитер создаёт зону хорошего приёма сразу для всех операторов, сигнал которых он усилил. Естественно, перед установкой важно разобраться, сигналы каких операторов и на каких частотах можно усилить.

Если усилитель сотовой связи выбран правильно, и вся система установлена корректно, в этом случае все абоненты, находящиеся внутри помещений, будут использовать мобильный Интернет непосредственно на своих устройствах.

К недостаткам такой системы можно отнести:

  • Необходимость предварительного выяснения частот сотового сигнала.
  • Невозможность принять сигнал в режиме MINO в некоторых случаях может приводить к снижению скорости примерно до 20%.

КАК УСИЛИТЬ СОТОВЫЙ СИГНАЛ ДЛЯ ГОЛОСОВОЙ СВЯЗИ И МОБИЛЬНОГО ИНТЕРНЕТА ВО ВСЁМ ПОСЁЛКЕ ИЛИ НА СТРОЙПЛОЩАДКЕ

Такаю задачу может решить только система усиления с репитером. Как правило, для её создания требуются опытные специалисты и дорогостоящие мощные репитеры. В некоторых случаях даже необходима установка мачты связи в 30 и более метров.

Подробности установки такой системы я не буду описывать в этой статье, однако, отмечу, что для небольшого СНТ она, скорее всего, будет нерентабельна.

ИТОГИ

В качестве заключения хочу сказать, что в большинстве случаев проблемы слабого сотового сигнала решаемы тем или иным способом. Важно либо самому вникнуть в суть проблемы и выбрать правильное оборудование, что не так сложно, как может показаться на первый взгляд, либо сразу обратиться к профильным специалистам и сэкономить время.

© Анатолий Климовицкий 2021 г. Эта статья является охраняемым объектом авторских прав! Воспроизведение текста статьи и/или его частей разрешается в сети Интернет с обязательным указанием имени автора и активной гиперссылки на источник. В противном случае мы сначала нотариально заверим скриншоты вашего сайта с нашей статьей, затем потребуем хостинг провайдера заблокировать ваш сайт, а потом подадим на вас в суд. Авторство зарегистрировано в базе данных интеллектуального регистратора IREG #2050981 от 4 марта 2021 года.

Просмотр квартиры | RentHop

Просмотр квартиры

Итак, если вы выбрали агента (или двух), вы нашли квартиру, которую хотите посмотреть, и назначили встречу… что будет дальше?


Процесс

Агент попросит вас встретиться с ним в офисе или в общественном месте (например, в кафе, на углу улицы) рядом с квартирами, которые вам будут показывать. На этом этапе они, скорее всего, попросят вас заполнить Соглашение о вознаграждении и Форму раскрытия информации о брокере, о которой мы упоминали ранее. Если нет, они сделают это на этой встрече. Если вы согласились на новую плату, важно убедиться, что вы получили форму на этом этапе. Вы захотите внести это изменение в письменной форме (если, скажем, их обычная комиссия составляет 15%, но вы договорились о ее снижении до 8%).

Если вы не внесли никаких изменений, вам не нужно нажимать для форм. Они существуют, чтобы защитить агента, гарантировать, что он получит оплату, и в этом нет реальной необходимости для арендатора. Однако, когда все соответствующие формы подписаны, агенты, как правило, более рьяно помогают вам найти лучшую квартиру.Как только страх, что вы попытаетесь получить квартиру без них, утихнет (юридически по контракту), они часто будут работать на вас намного усерднее.

Как правило, просмотр квартир происходит в течение дня. Во многих зданиях не разрешается показ квартир после 20:00, чтобы не беспокоить обитателей дома. В зависимости от офиса управления / арендодателя в некоторых зданиях по выходным не отображаются квартиры. Каждый показ длится примерно 30-40 + минут в зависимости от того, сколько времени у вас займет поездка и проверка квартиры.

Мы бы посоветовали вам заблокировать около 3-4 часов, если ваш агент собирается доставить вас в 3-4 разных места. На быстро меняющихся рынках аренды, таких как, в частности, Нью-Йорк, лучшая стратегия — это увидеть как можно больше квартир за один день, поскольку квартиры сдаются очень быстро. Распределение посещений квартир означает, что вам придется проводить больше времени, сравнивая, в то время как другие арендаторы, возможно, уже принимают решение о том, на какие квартиры они хотят подавать заявку.

Если вы будете жить в квартире с кем-то еще, лучше всего вместе осматривать апартаменты.То, что вы считаете отличной квартирой, может не обязательно восприниматься вашим соседом таким же образом, и это замедляет процесс, если вашему соседу по комнате приходится назначать индивидуальный просмотр после того, как вы уже полюбили это место.


Возможные проблемы

Две из наиболее частых проблем, с которыми могут столкнуться арендаторы при просмотре квартиры:

  • Ключевые вопросы : Хорошие агенты и арендодатели должны все согласовать, чтобы, когда вы приедете в квартиру, агент уже имел ключи и был готов показать вам квартиру.Конечно, иногда это не так, и у агента может быть неправильный ключ, или в жилом комплексе никого нет, чтобы впустить вас в квартиру, которую вы хотите увидеть.
  • Занят офис управления : В зависимости от сезона и дня недели, в который вы просматриваете квартиру, офис управления может быть забронирован из-за показа квартир. В такие моменты полезно принести книгу или завязать интересную беседу со швейцаром или жильцами здания, чтобы узнать больше о нем.

Вопросы, которые нужно задать

Когда вы лично проверяете квартиру, легко растеряться. Вот список вещей, на которые стоит обратить внимание! Не отказывайтесь от вопросов своему агенту. Либо они уже знают ответ, либо смогут узнать его за вас.

Обязательно уделите пристальное внимание пространству квартиры. Вам нужно будет представить себя живущим в таком пространстве, и если вы начнете планировать заранее, чтобы увидеть, как все ваши призовые коллекции впишутся в новое пространство, это хороший знак для квартиры.Будь креативным!

Если агенты с вами или нынешний арендатор в квартире не возражают, обязательно сделайте много снимков квартиры, чтобы вы могли иметь изображения для справки позже. По мере того, как вы будете посещать все больше и больше квартир, детали начнут размываться! Точно так же не забудьте делать заметки во время вашего визита. Не торопитесь и запишите детали, которые действительно выделялись для вас, когда вы посещали квартиру. Подойдет быстрый и простой список плюсов и минусов! Обратите внимание на свою первую реакцию, когда вы вошли.

Если нынешние жители все еще живут в квартире, не забудьте спросить разрешение на фотосъемку, прежде чем вы это сделаете. И если они хотят, задайте несколько вопросов о квартире и доме. Не забывайте проявлять уважение — всем может быть неудобно, если квартира занята. Уважайте пространство и время текущего арендатора.

1. Планирование просмотра квартиры

1. Повторите

A: Привет, могу я поговорить с менеджером квартиры, пожалуйста?

B: Здравствуйте, говорит управляющий квартирой.

A: Звоню по поводу сдачи квартиры на Мейн-стрит.

B: Хотите посмотреть квартиру?

A: Я бы хотел его увидеть.

B: Вы свободны сегодня около 18:00?

A: Да, тогда я смогу это сделать.

B: Что ж, увидимся в 18:00. Вы знаете, как туда добраться?

A: Раньше я жил в этом районе.

B: Я дам вам анкету, когда увижу вас.

A: Звучит неплохо. Мне нужно что-нибудь принести?

B: Нет. Просто возьми себя в руки.

2. Повторить

A: Здравствуйте, мне было интересно, могу ли я поговорить с менеджером квартиры.

B: Я управляющий квартирой. Как я могу тебе помочь?

A: Мне было интересно, свободна ли еще квартира на Мэйн-стрит.

B: Да, он еще свободен. Вам интересно это увидеть?

A: Да, хотелось бы посмотреть квартиру.

B: Я буду в квартире сегодня в 6:00. Можешь сделать это?

A: Да, я могу быть там в 6.

B: Отлично. Увидимся в 6. Вы знаете, где это?

A: Да, у меня есть друг, который живет в этом районе.

B: Я принесу анкету.

A: Хорошо, мне что-нибудь взять с собой?

B: Нет. Мне может понадобиться ваше удостоверение личности, но это все.

3. Повторить

A: Могу я поговорить с менеджером квартиры?

B: Я управляющий квартирой. Как я могу тебе помочь?

A: Я хотел знать, сдается ли еще эта квартира на Мэйн-стрит.

B: Еще не сдавал. Хотели бы вы это увидеть?

A: Да, я хочу это увидеть.

B: Как насчет сегодня в 18:00?

A: Это время меня устраивает.

B: Очень хорошо. Встретимся в 6. Вам нужен маршрут?

A: Нет, спасибо. Я захожу туда по дороге на работу.

B: Если вам интересно, вы можете заполнить анкету.

A: Хорошая идея. Мне нужно что-нибудь взять с собой?

B: Нет. Единственное, что мне нужно увидеть, это ваши водительские права.

4. Повторить

A: Я хотел бы поговорить с менеджером квартиры, пожалуйста.

B: Это он. Что я могу сделать для вас?

A: Меня интересует квартира на Мейн-стрит.

B: Это все еще доступно. Вы хотите это увидеть?

A: Да, очень бы хотелось его увидеть.

B: Выходит сегодня в 18:00. звучит нормально для вас?

A: У меня нет проблем с 6 р.м.

B: Хорошо, увидимся в 6 часов. Вам нужны направления?

A: Нет, спасибо. Я уже проехал, чтобы посмотреть, как выглядит этот район.

B: У меня с собой будет форма заявки. Если интересно, можете заполнить.

A: Стоит ли брать с собой что-нибудь?

B: Нет. Мне нужно только проверить ваши водительские права.

5. Повторите

A: Могу я поговорить с управляющим многоквартирным домом?

B: Я менеджер.Как я могу тебе помочь?

A: Я надеялся, что квартира на Мейн-стрит еще свободна.

B: Да, да. Хотите заглянуть внутрь квартиры?

A: Да, было бы неплохо посмотреть квартиру.

B: Как насчет сегодня в 6 часов?

A: Да, я могу быть там в 6.

B: Звучит хорошо. Увидимся в 6. Вам нужен маршрут?

A: Я в порядке, спасибо.Я уже проверял адрес на MapQuest.

B: Если вам нравится место, вы можете заполнить анкету. Я принесу с собой.

A: Есть ли что-нибудь, что мне нужно взять с собой?

B: Нет. Мне не нужно ничего видеть, кроме ваших водительских прав.

Copyright © 2021. Все права защищены.
eslfast.com

Список квартир — более 5 миллионов квартир в аренду

Отчет о домовладении миллениалов за 2021 год в Списке квартир

Миллениалы официально являются крупнейшим поколением в стране, 1 и в возрасте от 24 до 39 лет, сейчас они в их лучшие годы покупки дома. 2 Но пока они были достаточно взрослыми, чтобы покупать дома, миллениалы отставали от предыдущих поколений в достижении этой цели. В этом исследовании мы объединяем данные текущего опроса населения Бюро переписи населения и нашего ежегодного опроса арендаторов квартир, чтобы оценить, догоняют ли миллениалы или действительно ли у них меньше шансов получить домовладение, чем у предыдущих поколений. Хотя количество домовладельцев среди миллениалов растет, мы обнаруживаем, что сохраняется разрыв между поколениями в домовладении, и воздействие продолжающейся пандемии COVID-19, вероятно, усилит эту тенденцию в ближайшие годы.

Задолженность по аренде и расовое неравенство в 2021 году

Из-за пандемии COVID-19 доступность жилья стала постоянной проблемой на протяжении 2020 года. Вступая в новый год, арендные платежи остаются финансовым препятствием для многих семей. Согласно нашему последнему опросу, 30 процентов арендаторов не внесли платеж за январь вовремя в начале года. 1 Это немного ниже пика середины лета, когда безработица была наихудшей, но значительно выше исторического базового уровня. 2

Для арендаторов из числа меньшинств кризис невыплаты платежей нанес еще больший ущерб. Осенью 2020 года процент пропущенных платежей для небелых арендаторов был почти на 50 процентов выше, чем у белых арендаторов. Это лишь один из многих случаев, когда на группы меньшинств ложится огромная доля экономических последствий пандемии; Помимо жилья, цветные люди в непропорционально большой степени испытали потерю работы, потерю медицинской страховки, утрату продовольственной безопасности и более серьезные последствия для здоровья.

Как и на протяжении большей части 2020 года, наша команда собрала данные о жилищных, расовых и финансовых результатах, используя репрезентативный на национальном уровне опрос более 4000 респондентов, проведенный в течение первой недели января 2021 года. Последствия жилищного кризиса 2020 года распространяются и на новый год.

Что нужно знать, путешествуя по новой квартире: советы и контрольный список

ЧТЕНИЕ 3 МИН

Когда дело доходит до поиска новой квартиры, во время путешествия нужно помнить о многом.В квартире безопасно? Какие функции и удобства включены? Есть ли в агрегате стиральная / сушильная машина или есть прачечная на территории? Здесь разрешены домашние животные?

Непросто точно знать, на что обращать внимание при аренде квартиры. Иногда у вас может быть всего пара минут, чтобы осмотреть потенциальное место, что может затруднить возникновение вопросов или проблем, которые нужно задать управляющему недвижимостью. Так как же отслеживать? В нашем Контрольном списке для экскурсий по новой квартире мы определили, что нужно искать в квартире и на что обращать внимание во время экскурсии по квартире.

Советы по безопасности в квартире

  • Надежны ли дверные замки? Какой засов используется на двери?
  • Закреплены ли окна? Проверьте замки и посмотрите снаружи на легкие точки доступа, если блок находится на нижнем этаже.
  • Внимательно посмотрите на детекторы дыма, спринклеры и детекторы угарного газа — выглядят ли они в хорошем рабочем состоянии? Когда проводилась последняя проверка этих предохранительных устройств? Есть ли на кухне огнетушитель или противопожарное одеяло?

Благоустройство и состояние многоквартирного дома

  • Есть ли выход (ы) для выхода в Интернет? Где находится разъем для подключения кабеля, и подойдет ли это положение для вашей гостиной?
  • Обратите внимание на основные приборы, такие как холодильник, плита / духовка и микроволновая печь. Они выглядят чистыми и в хорошем рабочем состоянии?
  • Обязательно проверьте выключатели света и светильники, чтобы убедиться, что они работают правильно.
  • Проверить давление воды на кухне и в ванной. Включите в свой осмотр смесители, туалеты и душевые лейки. Сколько времени нужно, чтобы горячая вода начала течь?
  • Правильно ли смывается унитаз? Как поток и эффективен ли он с точки зрения воды?
  • Обратите внимание на состояние полов и ковра.По краям проверяйте состояние подножек, по пути осматривая укромные уголки и трещины.
  • Стены чистые и в хорошем состоянии? Внимательно следите за пятнами или водяными знаками на предмет утечек.
  • Где находится автоматический выключатель? Легко ли он доступен в случае перебоев в работе?

Благоустройство

  • Есть ли на территории прачечная? Если да, то где и насколько легко получить доступ к конкретному устройству? Как вы платите за использование стиральной и сушильной машины (т.е. наличные, вендинговая карта)?
  • Как происходит процесс вывоза и вывоза мусора? Есть ли на территории предприятия по переработке отходов?
  • Куда доставляются посылки? Есть ли безопасное место для хранения и получения?
  • Как происходит запрос на аварийное обслуживание? Есть ли кто-нибудь на связи в рабочее время? А как насчет чрезвычайных ситуаций в нерабочее время?
  • Где мне припарковаться? Сколько мест доступно на единицу? Сколько стоят дополнительные разрешения? Могу ли я получить пропуск на гостевую парковку?
  • Есть ли место для хранения других вещей, например, велосипедов? Могу ли я приобрести дополнительное место для хранения вещей? Сколько это стоит?
  • Обратите внимание на все общественные входы.Они в безопасности?
  • Каковы правила аренды с домашними животными? Какие типы и породы домашних животных разрешены? Есть дополнительная плата? Есть ли поблизости зеленые зоны для тренировок моего питомца?

Опубликовано 4 октября 2019 г.

Что вы думаете?

8421 Ответы

Об авторе

Как найти квартиру

ЧТЕНИЕ 7 МИН

Попытка найти квартиру может вызвать стресс, особенно если вы не знаете, что ищете и сколько можете себе позволить.Если это будет ваша первая квартира, это может быть даже немного страшновато. При движении нужно ставить одну ногу перед другой (и скоро вы выйдете за дверь, как гласит классическая детская песня). Вот 10 простых шагов, чтобы найти квартиру, чтобы вы могли уверенно выйти за дверь.

    1: Определите свой бюджет

    Это критический шаг. Ваше счастье и безопасность зависят от правильного выполнения этой части. Ладно, это немного драматично, но это правда.Если вы окажетесь в месте, которое едва ли можете себе позволить, у вас не будет денег на веселые мероприятия, вечера, еду … и этот чрезмерный стресс, связанный с попытками свести концы с концами, вреден. Итак, давайте исправим эту часть.

    Сумма, которую вы должны потратить на аренду, не должна превышать 30 процентов вашего дохода. Используйте свой чистый доход — фактическую сумму вашей зарплаты — а не свой валовой доход (сумма до вычета налогов и вычетов). Если вы следуете правилу 50/30/20 при составлении бюджета, это позволяет вам тратить 50 процентов своего дохода на счета (включая аренду) и предметы первой необходимости, 30 процентов на себя (ужин вне дома, новую пару обуви и т. Д.)) и 20 процентов на сбережениях. Убедитесь, что арендная плата выходит из 50 процентов и что у вас осталось достаточно для оплаты коммунальных услуг и других платежей (автомобиль, кредитные карты, страховка).

    После того, как вы определили сумму, которую вы можете с комфортом потратить на аренду, запишите ее. Запомни это. Положите его на холодильник. Все, что нужно, чтобы напомнить себе, что нельзя превышать эту сумму. Это очень важно, потому что, начав поиск квартиры, вы можете попасть в ловушку влюбленности в место, которое на самом деле не можете себе позволить. Если вы не хотите найти соседа по комнате, который разделит расходы, давайте избежим этой ловушки.

    2: Получите свой кредитный рейтинг

    Curtail удивляет, когда вы приходите в лизинговый офис, зная свой кредитный рейтинг. Вы можете получить бесплатный кредитный отчет на сайте Annualcreditreport.com. Это единственный официальный сайт кредитных отчетов. Некоторые сайты будут запрашивать информацию о кредитной карте — избегайте этого. Знать свой кредитный рейтинг до того, как вы начнете поиск квартир, важно, потому что, если ваш кредит меньше, чем звездный, вы можете предпринять шаги сейчас, чтобы либо исправить его (особенно если в вашем отчете есть ошибка), либо найти соавтора или поручителя.

    3: Магазин для страхования арендаторов

    Страхование арендаторов — недорогой способ защитить свои вещи. В среднем по стране составляет 15-30 долларов в месяц, и эта сумма покрывает ваши вещи, если они были уничтожены в ходе закрытого мероприятия (например, при пожаре) или были украдены. Некоторые политики даже покрывают расходы на проживание в отеле, если ваша арендуемая недвижимость была повреждена до такой степени, что стала непригодной для проживания (например, в результате пожара). Обычно это включает защиту ответственности на случай, если кто-то пострадает в вашей квартире.Многие многоквартирные дома — и даже некоторые частные домовладельцы — требуют страховки съемщика. Начните делать покупки прямо сейчас, чтобы вы могли сравнить цены и принять обоснованное решение. Вам нужно будет оформить полис за день или два до переезда в новую квартиру.

    Если у вас уже есть страховка для съемщиков, сообщите им, что вы планируете переехать, как можно скорее — ваше страхование должно перейти вместе с вами на новое место и, как правило, будет покрывать ваше новое место в течение 30 дней после вашего переезда.Ваши страховые взносы будут скорректированы с учетом вашего нового места, поэтому сделайте поправку на это.

    4: Определите желаемое местоположение

    Где ты хочешь жить? На этот вопрос кажется довольно простой ответ, пока вы не начнете задумываться обо всех плюсах и минусах определенных городов и районов. Вы хотите быть в шаговой доступности от работы? Вы хотите тихий пригородный район или модный городской район? Насколько важно время в пути? А школы? Вы хотите быть ближе к друзьям и семье? Важны ли для вас рестораны и ночная жизнь? Ух! Здесь есть что распаковать.Если вы используете Apartments.com, возможно, вам будет легче найти ответы на эти вопросы. Вы можете читать о городах и кварталах, просматривать фотографии, получать оценки ходьбы и школ, а также планировать поездки на работу.

    Сузьте свой выбор, сравнивая плюсы и минусы каждого местоположения и взвесьте, что для вас наиболее важно. Например, если вас не интересуют школы, но вы хотите быть в пяти минутах ходьбы от работы, некоторые районы будут быстро ликвидированы. Ознакомьтесь с каждым из оставшихся районов и убедитесь, что эти районы соответствуют вашему образу жизни и вашему бюджету.

    5: Выберите необходимые удобства

    Давайте будем честными: удобства — одна из главных причин для аренды. Но если у вас нет неограниченного бюджета и невероятной удачи, вы, вероятно, не найдете квартиру со всеми функциями из вашего списка желаний. Запишите все удобства, которые вы хотите иметь в своей квартире: бассейн, теннисный корт, парк для собак, кинотеатр, гранитные столешницы — что угодно. Затем вернитесь и поставьте звездочку рядом с теми, без которых вы не можете жить. Из тех, кого вы отметили, решите, какие из них нарушают условия сделки.Например, если у вас есть собака, то «дружелюбное отношение к домашним животным» будет абсолютно необходимым, в то время как другие могут отпасть как менее важные. При поиске квартир используйте функцию фильтра, чтобы увидеть только апартаменты с желаемыми удобствами (и в пределах вашего ценового диапазона, потому что мы это уже определили).

    6: Выберите избранное

    На этом этапе у вас должен быть список квартир в пределах вашего ценового диапазона в желаемом месте и со всеми необходимыми удобствами.Если вы выполняете поиск на Apartments. com, вы можете сохранить избранное, щелкнув сердце в списке недвижимости. Пришло время сравнить. Просмотрите их рядом, используя инструменты арендатора на Apartments.com, или запишите плюсы и минусы каждого места. Возьмите несколько виртуальных туров, если они есть. Apartments.com предлагает 3D-туры, чтобы вы могли «прогуляться» и почувствовать квартиру и район. (Я единственный, кто делает это регулярно, даже если не занимается поиском квартиры? Виртуальные туры — это весело!)

    Если у вас больше минусов, чем плюсов, вычеркните их из своего списка.Продолжайте делать это, пока не сузите список до трех-пяти лучших.

    7: Свойства вызова и расписание экскурсий

    Позвоните своим главным претендентам и проверьте наличие. Это важная часть поиска вашей квартиры, особенно если вы живете в районе, где квартиры раскупаются быстро. То, что могло быть доступно, когда вы начали поиск, может исчезнуть к тому времени, когда вы позвоните. Вот почему так важно, чтобы в вашем списке было несколько финалистов. Если квартира свободна, запланируйте экскурсию.Сделайте это для каждой квартиры из вашего короткого списка. Виртуальные туры дают вам полное представление о планировке и функциях, а посещение лично позволяет лучше понять окрестности, планировку здания, а также фактический размер, отделку и функциональность квартиры.

    8: Вперед!

    Это самое интересное! Есть некоторые вещи, о которых вы должны знать, путешествуя по квартирам. Во время этих туров вам захочется задать много вопросов, поэтому возьмите блокнот и ручку и запишите все, что вы считаете достойным внимания.По мере прохождения делайте много снимков, чтобы дополнить свои заметки. Не совершайте ошибку, снимая первую увиденную квартиру! Даже если вы находитесь на рынке, где квартиры быстро меняются, не поддавайтесь давлению, чтобы принять решение, пока вы не будете абсолютно уверены. Попробуйте объехать хотя бы два или три многоквартирных дома, чтобы сравнить.

    Некоторые вещи, которые следует учитывать во время экскурсии по квартире:

  • Достаточно ли большая кухня?
  • Ящики и шкафы открываются свободно? Они попадают в стойку позади них?
  • Откройте духовку. Убедитесь, что есть место, чтобы обойти это.
  • Как там бытовая техника? Есть посудомоечная машина?
  • Будет ли у вас достаточно места для хранения вещей? Насколько велики туалеты?
  • Достаточно ли естественного света?
  • Как просмотры?
  • Подходит ваша мебель?
  • Как напор воды? (Включите душ и спустите воду в туалете!)
  • Можете ли вы получить сигнал на свой мобильный телефон?
  • Молчи и слушай.Вы слышите соседей?
  • Хорошо освещены стоянки и переходы?
  • Будет ли у вас выделенное парковочное место? Достаточно ли гостевой парковки?
  • Есть ли спринклерная система?
  • Где детекторы дыма?
  • Если есть кондиционер, он работает?
  • Достаточно ли розеток?

9: Примите решение и подайте заявку

Вооружившись фотографиями и заметками из экскурсий по квартире, пора сесть и решить.Вы можете сделать это самостоятельно или пригласить друзей или семью, чтобы они помогли вам — всегда полезно иметь разные точки зрения, и они могут увидеть то, что вы упустили. Если вам нужно, вернитесь в другой тур с другом или членом семьи — это особенно полезно, если вы не уверены или разрываетесь между двумя вариантами. Когда вы точно знаете, какое место хотите, отправляйте заявку. Некоторые места позволяют сделать это онлайн. Если нет, то отправляйтесь в лизинговый офис. Скорее всего, вам придется оплатить регистрационный взнос, поэтому возьмите с собой какой-либо способ оплаты.

10: Пройдите в пункт проката

Вам звонят, и вас одобряют! Поздравляю! Прежде чем броситься в путь, подведите итоги и убедитесь, что у вас есть все необходимое. Одевайтесь красиво. Нет, это не собеседование, и вам не нужен костюм, но и в рваных джинсах и испачканной толстовке тоже не ходите в лизинговый офис. Стремитесь к профессиональному, но повседневному. Теперь вперед, вооружившись знаниями о том, что включает в себя процесс подачи заявки на аренду. Вы захотите взять с собой несколько вещей.Типичные предметы включают квитанцию ​​об оплате, удостоверение личности с фотографией и банковские выписки. Вы также можете принести какую-либо форму оплаты залога и других сборов. Внимательно прочтите договор аренды, задайте любые вопросы и подпишите договор аренды!

Неважно, ваша это первая квартира или вы 21 st . Процесс всегда немного пугающий, но, надеюсь, эти десять маленьких шагов приблизят вас к этой двери. Удачи в поисках квартиры!

Опубликовано 21 февраля 2020 г.

Что вы думаете?

878 Ответов

Об авторе

Онлайн-справочник по квартирам — Поиск квартир для аренды в Интернете

Поиск идеальной квартиры для аренды может быть длительным и трудоемким процессом.Когда я впервые начал сдавать в аренду, я проехал по каждому жилому комплексу в районе, запросил брошюру и повторил весь процесс для других районов. Затем я взял печатную версию «Путеводителя по квартирам» и газету, направился домой и попытался разобраться в этом беспорядке. Это заняло слишком много времени, и я пропустил все прекрасные частные квартиры, потому что не знал, где искать.

К счастью, я обнаружил в Интернете поиск квартир. И как только я переключился, я больше не оглядывался.Я уверен, что эти печатные объявления об аренде собственности все еще существуют, но не в моем мире. Онлайн-поиск квартир занимает меньше времени, позвольте вам упростить процесс и открывает двери для нескольких отличных вариантов аренды, которые вы никогда бы не увидели иначе.

Вот пошаговое руководство, чтобы сделать процесс относительно безболезненным, а также список лучших веб-сайтов, на которых можно найти свой следующий идеальный дом.

Как найти квартиру в Интернете

1. Организуйтесь

Перво-наперво — будьте организованы. Выясните, сколько арендной платы вы можете платить каждый месяц и сколько вы можете позволить себе внести залог. Затем составьте список всех ваших «обязательных» функций. Моя включала обновленную кухню, стиральную машину / сушилку и квартиру, в которой разрешено проживание с собаками. Затем составьте список желаний. В этот список входит все, что будет в вашей идеальной квартире (например, паркетные полы, гранитные столешницы, встроенные книжные полки и камин). Наконец, выберите один или два района, в которых вы хотели бы жить, и определитесь с ними.Помните, что это поможет вам быстро отсеять квартиры на таких сайтах, как Craigslist, которые обычно публикуются по районам.

2. Начните с PadMapper

Пришло время взглянуть на настоящую рекламу. PadMapper является отличной отправной точкой, потому что сайт собирает списки с ряда сайтов по аренде недвижимости. Он не улавливает каждую рекламу, но улавливает некоторые объявления, которые иначе вы бы не увидели. В частности, PadMapper, кажется, улавливает объявления Craigslist с неверной категорией, которые вы обычно не видите в разделе «Аренда квартир».

После входа в PadMapper щелкните раздел «Фильтр списков». Этот раздел позволяет вам сузить область поиска, включая цену, количество спален и ванных комнат, а также апартаменты, в которых разрешено проживание с домашними животными. Если вы хотите получить более конкретную информацию, щелкните ссылку «Сверхсекретные расширенные функции». Этот раздел включает параметры времени в пути, рейтинги преступности, оценку ходьбы, а также близлежащие бары, рестораны, продуктовые магазины и тренажерные залы.

Выберите каждую функцию, которую вы хотите, из обоих разделов, введите свой город или почтовый индекс и нажмите поиск.PadMapper найдет все недавние записи в вашем районе с помощью Google Maps. Просмотрите нужные объявления и добавьте их в закладки.

Подсказка: если вы нажмете кнопку «увеличить», вы увидите больше списков. Вы можете просмотреть каждый список, щелкнув значки.

3. Посетите ApartmentGuide.com

ApartmentGuide.com соответствовал своим стандартам печати, когда они выходили в Интернет, и это один из немногих сайтов со списком квартир, который стоит особняком. Когда вы откроете сайт, он определит ваше местоположение и автоматически заполнит его в поле поиска.Если вы посмотрите чуть ниже, вы увидите список районов своего города. Если вам нужна определенная область, это лучший вариант. Если нет, просто нажмите кнопку поиска, чтобы увидеть результаты.

У вас есть несколько вариантов просмотра результатов поиска. Я считаю, что самый простой способ — сначала отсортировать результаты по самой низкой цене. Таким образом я могу отсеять квартиры, которые никогда не мог себе позволить. Вы также можете выполнить поиск по названию собственности, расстоянию и количеству спален.

На странице объекта вы увидите фотографии, цены по спальням и характеристики.Начнем с фотографий. Если вам нравится то, что вы видите, перейдите в раздел с удобствами. Сравните свой «обязательный список» с публикацией. Если квартира прошла осмотр, отметьте ее и переходите к следующей.

4. Перейти к другим сайтам поиска квартир

Сайтам поиска квартир, кажется, нет конца. Подавляющее большинство из них публикуют одно и то же объявление об одной и той же собственности или явно перечисляют только те объекты, которые заплатили огромную плату за размещение на сайте. Тем не менее, неплохо было бы прикрыть свои базы.Сделайте быстрый поиск на различных сайтах поиска квартир, перечисленных ниже. Большинство из них позволяют выполнять поиск по цене и удобствам, чтобы ускорить процесс. Добавьте в закладки все, что соответствует вашим «обязательным» стандартам.

  • Apartments.com предлагает контрольный список, который вы можете заполнить перед началом поиска, который действительно ускоряет процесс, если вы ищете что-то конкретное (например, куда приставить собаку Фидо). Почти все объявления относятся к большим многоквартирным комплексам.
  • MyNewPlace не позволяет выполнять поиск по определенному району.Вы можете сузить поиск по цене, количеству комнат и политике в отношении домашних животных. Он также показывает, сколько фотографий содержит объявление, прямо в результатах поиска. К сожалению, в большинстве рекламных объявлений, которые я видел, была только одна фотография. MyNewPlace тянет за собой большие комплексы, небольшие здания и частную аренду.
  • Move фокусирует поиск вокруг того, что вам нравится. На главной странице вы вводите свой почтовый индекс, а затем отмечаете свои «лайки» — банкоматы, продуктовые магазины, парки, рестораны и покупки. Вы можете настроить список, но вам нужно будет зарегистрироваться на сайте.Поиск включает в себя в основном крупные комплексы, но вы можете переключить поиск на списки РИЭЛТОРОВ, чтобы получить частную аренду. Лучше всего то, что каждый результат дает моментальный снимок собственности, который показывает цену, количество комнат и правила проживания с домашними животными.

5. Перейти на Craigslist

Я нашел свои последние три квартиры на Craigslist. Если вы живете в районе метро, ​​Craigslist — идеальное место для поиска квартир. Там, где я живу, частные домовладельцы доминируют на рынке аренды, а частные домовладельцы любят Craigslist, потому что он бесплатный.Обратной стороной является то, что на Craigslist есть все, что угодно, и мошенничества с жильем предостаточно. Вам придется покопаться, чтобы найти драгоценные камни, но они там есть.

Вот несколько советов по поиску квартиры на Craigslist:

  • Не ищите подробностей, просто пролистайте все списки. Поскольку помещики имеют полную свободу действий на своих постах, они часто помещают вещи не в ту часть. Если вы будете искать конкретику, вы исключите те драгоценные камни, которые могут быть просто неправильно маркированы.
  • Не сразу дисквалифицируйте объявление, если у вас есть домашнее животное, и в нем не написано: «С собаками можно. «Многие плакаты забывают нажать кнопку при размещении объявления. Просто отправьте им быстрое электронное письмо и попросите разъяснений.
  • Остерегайтесь мошенничества. Фотографии обычно довольно быстро указывают на мошенников. Если фотографии не соответствуют тексту или выглядят слишком хорошо, чтобы быть правдой, возможно, у вас на руках поддельная реклама. Кроме того, многие компании, сдающие в аренду, начали размещать объявления на Craigslist, не упоминая заранее вариант аренды в собственность. Обычно это можно определить, прокрутив объявление до конца.Вы найдете название компании мелким шрифтом, обычно что-то вроде «Сдам в аренду — это круто!»

6. Сузьте свой выбор

К настоящему времени у вас должен быть довольно внушительный список закладок для квартир, соответствующих вашим «обязательным требованиям». Вам нужно будет сузить круг вопросов, если вы надеетесь когда-нибудь добраться до той части, где вы действительно снимаете квартиру. Вот тут-то и появляется ваш список желаний. Выделите любое объявление, в котором есть все, что вы когда-либо хотели, но не сбрасывайте со счетов место только из-за одного или двух пунктов в списке.Когда вы впервые начинаете искать, вам нужно множество вариантов.

7. Прочитать обзоры квартир

Однажды в колледже я смотрел квартиру. Место было отличным, комплекс казался хорошим, и персонал был услужливым. Все шло хорошо, пока я не сказал агенту по аренде, что мне все равно, на каком этаже я нахожусь. Она стала очень серьезной и прошептала: «Такая одинокая девушка, как ты, наверное, хочет чего-нибудь на втором этаже … так безопаснее». Это нервировало. Когда я вернулся домой, я прочитал несколько отзывов о квартирах и, о чудо, 99% из них были отрицательными, и в большем количестве отзывов, чем я мог сосчитать, упоминались серьезные, опасные для жизни преступления, совершаемые в доме.Некоторые даже ссылались на отчеты полиции.

На сайтах

с обзорами квартир собираются отзывы арендаторов о комплексах и управляющих компаниях. Они могут быть отличным источником информации, но имейте в виду, что не у всех есть честные намерения. Относитесь к чрезмерно ярким и шокирующе негативным отзывам с недоверием. У некоторых комплексов есть свои лизинговые агенты, которые выставляют на сайты нечестно положительные отзывы. Измученные бывшие арендаторы тоже любят хлопать своего бывшего управляющего.

Ниже приведены некоторые сайты с обзорами квартир, на которые стоит обратить внимание:

  • Рейтинг квартир, кажется, лидирует на сайтах с обзорами квартир.У них впечатляющее количество отзывов, созданных пользователями. К сожалению, это означает, что у них, вероятно, есть внушительное количество фальсифицированных отзывов.
  • Как следует из названия, Do Not Rent собирает информацию о плохих арендодателях, которые не соблюдают законы Закона об арендодателях и квартиросъемщиках. Вы можете искать по названию жилого комплекса, имени агента по аренде и имени арендодателя. Большинство обзоров, которые я читал, казались честными и прямолинейными.
  • Хотя City Data не является сайтом для обзоров, на нем есть множество полезной информации.Если вам действительно интересно узнать об объекте недвижимости или управляющей компании, зарегистрируйтесь на форумах и откройте тему в ветке. Плакаты на форуме более чем рады помочь и дают честные и откровенные ответы.

Заключительное слово

После того, как вы сузили свой список в Интернете, пора назначить встречи с каждой квартирой, лично увидеть своих 4 или 5 избранных и принять решение. Используя различные инструменты, доступные через Интернет, вы сэкономите массу времени и денег на бензин, а это значит, что у вас будет больше денег, чтобы украсить свое новое место!

Как вы обычно ищете квартиру для аренды в Интернете? Поделитесь своими лучшими советами и процессами в комментариях ниже!

Лучшие сайты, которые помогут вам найти идеальную квартиру

Найти квартиру своей ценовой категории без посторонней помощи можно, но нужно делать домашнюю работу. Технологии упрощают задачу, позволяя искать в Интернете.

Если вы ищете квартиру в качестве объекта для инвестиций, такие сайты, как Roofstock, упрощают задачу, позволяя просматривать объекты, доступные для покупки, и делать предложения — и все это, не вставая с дивана.

Каждому арендатору нужна страховка — Lemonade предлагает тарифные планы от 5 долларов в месяц

Вместо того, чтобы просматривать списки и посещать любые жилые комплексы, которые вы проезжаете, сэкономьте время (и деньги!) С помощью этих бесплатных инструментов, которые помогут вам найти идеальную недвижимость.

Обзор лучших сайтов квартир

PadMapper

PadMapper отлично подходит для получения немедленного представления о том, что доступно в выбранном вами городе, а также о том, где эти квартиры находятся по отношению друг к другу, к общественному транспорту и, возможно, к вашему новому офису.

Он берет списки с других сайтов по аренде, в том числе Craigslist, и отображает их, чтобы вы могли видеть все, что доступно в данном районе.

Вы также можете установить критерии (например, минимальная или максимальная арендная плата, разрешено ли проживание с домашними животными и является ли аренда долгосрочной или краткосрочной).

Однако не забывайте следить за устаревшими объявлениями (с сайтов, где старые объявления не удаляются). Это проблема всех сайтов-агрегаторов, а не только PadMapper.

Также не забудьте снять отметку с краткосрочных объявлений, которые включают такие объявления, как аренда Airbnb, если вы хотите получить постоянное место на рынке.

PadMapper также имеет другие фильтры, которые могут быть полезны в определенных ситуациях, включая:

  • Тип здания, которое вы хотите арендовать (комната, квартира, дом, квартира или другое).
  • Количество желаемых спален и ванных комнат.
  • Возраст объявления (чтобы отсеять старые объявления).
  • Квадратный метр.
  • Есть ли в объявлении онлайн-туры, 3D-туры, видео-туры или фотографии.
  • Жилье с ограниченным доходом, проживание для престарелых или студенческое жилье.

Craigslist

Хотя Craigslist имеет плохую репутацию, он может стать кладезем недорогих возможностей. Хотя там вы найдете множество больших жилых комплексов, вы также найдете частных владельцев, сдающих свои дома в субаренду, и домовладельцев, сдающих свою недвижимость в аренду.

Craigslist пользуется популярностью среди арендодателей, потому что они могут бесплатно выставить на продажу свою недвижимость. Конечно, бесплатные объявления означают, что арендодателям не нужно беспокоиться о том, чтобы удалить объявление, когда оно больше не доступно, потому что с них не взимается плата. Это может привести к устаревшим объявлениям, но у вас есть возможность искать объявления, которые были опубликованы только сегодня.

Обычно можно найти дома с большей площадью в квадратных футах и ​​особенностями, такими как задний двор или частный бассейн, за меньшие деньги, чем если бы вы подписали договор аренды с традиционной квартирой.

Вы можете настроить поиск разными способами. Вот некоторые из распространенных фильтров, которые вы можете использовать при поиске аренды на Craigslist:

  • Наличие изображения в объявлении.
  • Размещено ли оно сегодня.
  • Расстояние от определенного почтового индекса.
  • Тип корпуса.
  • Цена.
  • Спальни и ванные комнаты.
  • Квадратный метр.
  • Если парковка есть.
  • Если есть прачечная.
  • Нормальны ли кошки или собаки.
  • Если это аренда с мебелью.
  • Если это не курить, аренда.
  • Если он доступен для инвалидных колясок.
  • Если есть возможность зарядки электромобиля.
  • Если есть брокерский или регистрационный сбор.

Если вы выберете этот маршрут, из соображений безопасности не встречайтесь наедине с домовладельцем. Craigslist ничего не проверяет перед размещением объявления. Это означает, что любой может сдать квартиру или дом в аренду, даже если они ему не принадлежат.

Более того, хотя это может показаться очевидным, совершите поездку по месту лично и убедитесь, что ключи работают; многие люди отправляли гарантийный депозит, не видя домов, только для того, чтобы обнаружить, что это мошенничество.Всегда проверяйте, что человек, который сдает вам квартиру или дом, является либо непосредственным владельцем, либо управляющей компанией владельца. Часто можно выполнить поиск в записях округа, чтобы найти владельца собственности. Никогда не отправляйте чек, не просмотрев объявление лично.

Craigslist может быть отличным ресурсом для доступной аренды, но необходимы осторожность и должная осмотрительность. Не позволяйте потенциальным мошенникам напугать вас тем, что вы воспользуетесь этим замечательным веб-сайтом с множеством предложений по аренде

Прогулки

Хотя Walkscore может помочь вам найти апартаменты в вашем районе, он также предоставляет другую информацию, которая поможет вам сэкономить деньги.Он предоставит вам карту выбранной вами области и присвоит ей оценку в зависимости от ее пешеходной доступности, доступности продуктовых магазинов, больниц и парков.

Карту легко читать. Он выделяет разные области карты разными цветами, чтобы обозначить, насколько можно ходить пешком. Если карта серая, проходимость очень плохая. По мере того, как проходимость становится лучше, он становится оранжевым, желтым и, наконец, зеленым.

Объявления

показаны в виде точек на карте, чтобы помочь вам определить, находится ли объект в пешеходной зоне, в которой вы хотите жить.Местоположение с высокой проходимостью поможет вам сэкономить на поездках и покупках.

Фильтры, с помощью которых можно сузить область поиска, включают:

  • Цена.
  • Спальни.
  • Домашние животные разрешены.
  • Фотографии включены.
  • Доехать до определенного адреса на автобусе, машине, велосипеде или пешком.
  • Должны иметься удобства и расстояние, на которое вы хотите, чтобы они находились на расстоянии пешей прогулки.
  • Поиск по количеству просмотров.
  • Маршруты общественного транспорта на определенном расстоянии от потенциального объекта аренды.
  • Выбор конкретного района.

Rent.com

Rent.com — это комплексный сайт, на котором представлены комплексы и частные объявления. Он предлагает апартаменты, кондоминиумы, дома и таунхаусы. Вы можете просматривать свойства, используя карту или прокручивая списки.

Вы можете сортировать по функциям, например:

  • Цена.
  • Тип жилья (квартира, дом и т. Д.).
  • Спальни и ванные комнаты.
  • Домашние животные разрешены.
  • Удобства, такие как бытовая техника, кондиционер, открытое пространство, контролируемый доступ, лифт, доступ для людей с ограниченными возможностями, прачечная, персонал на территории, бассейн, фитнес-центр, прачечная и многое другое.
  • Тип сообщества, например, для пожилых людей или с ограниченным доходом.

прекрасный

Lovely предлагает объекты недвижимости из самых разных источников, в том числе такие, как жилые комплексы и дома для сдачи в аренду.

На рынке «горячей» аренды это может помочь вам быстро скупить много денег.Вы даже можете оплачивать аренду через Lovely и настраивать автоматические удержания.

Lovely предлагает относительно простой набор фильтров, который включает:

  • Расположение.
  • Цена.
  • Количество спален.
  • Домашние животные разрешены.
  • Есть ли в объявлении фотографии.
  • Фильтры по ключевым словам.

Несмотря на то, что у Lovely нет множества функций, не помешает проверить, есть ли у них данные, о которых не сообщает другой веб-сайт. Это может быть ваш следующий дом.

Трулия

Хотя многие думают, что Trulia — это в основном сайт для покупки или продажи домов, он чрезвычайно полезен и для съемщиков.

У них есть широкий спектр возможностей поиска и сортировки, чтобы убедиться, что вы получите необходимые вам характеристики аренды, включая:

  • Расположение.
  • Цена.
  • Спальни и ванная.
  • Квадратный метр.
  • Домашние животные разрешены.
  • Тип аренды (квартира / квартира / лофт, комната, таунхаус и дом).
  • Удобства, такие как прачечная, кондиционер, бытовая техника, гараж, бассейн / джакузи, балкон, тренажерный зал и камин.
  • Меблированный корпус.
  • Жилье с ограничением доходов.
  • Поиск по ключевым словам.

Кроме того, Trulia — один из немногих сайтов, который позволяет выполнять поиск по району, а не только по городу. Когда вы думаете о каком-то конкретном уголке, Trulia может помочь вам найти малоизвестные возможности, которые вы иначе упустили бы.

Вы также можете сохранять поисковые запросы, если у вас есть учетная запись Trulia.Это позволяет вам просматривать новые объявления, соответствующие вашим параметрам поиска, по мере их появления.

Apartments.com

Держу пари, вы слышали о Apartments.com. Я также держу пари, если вы когда-нибудь искали квартиру, они были одной из ваших первых остановок. На то есть веская причина — это сайт №1 по аренде с миллионами объявлений. Даже небольшие сельские города имеют списки.

Конечно, у них, как и у многих других сайтов в этом списке, есть множество вариантов поиска, в том числе:

  • Цена.
  • Номер спальни.
  • Аренда типа.
  • Образ жизни (студент, краткосрочный курс).
  • Дата заселения.
  • Удобства.
  • Доступность.
  • Ключевые слова.

Однако не только количество предложений делает Apartments.com лучшим сайтом для съемщиков. Они также стремятся помочь арендаторам узнать свои права и получить советы по поиску наиболее доступной аренды.

Сводка по сайтам лучших квартир

Сайт Возможности поиска Предлагаемые объявления
PadMapper • Тип здания
• Требуемое количество спален и ванных комнат
• Возраст объявления
• Площадь в метрах
• Есть ли в списке онлайн-туры
• Является ли жилье ограниченным доходом, проживанием для престарелых или студенческим общежитием
Апартаменты
Craigslist • Наличие изображения в объявлении
• Было ли оно размещено сегодня
• Расстояние от определенного почтового индекса
• Тип жилья
• Цена
• Спальни и ванные комнаты
• Площадь в метрах
• Если есть парковка
• Если есть прачечная
• В порядке ли собаки или кошки
• Если это меблированная аренда
• Если это аренда для некурящих
• Доступна для инвалидных колясок
• Если есть возможность зарядки электромобиля
• Если есть комиссионный сбор или плата за подачу заявления
Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Walkscore • Цена
• Спальни
• Разрешены домашние животные
• Фотографии включены
• Дорога на работу
• Необходимые удобства
• Поиск по количеству пешеходов
• Маршруты общественного транспорта
• Район
Апартаменты
Аренда.com • Цена
• Тип жилья
• Спальни и ванные комнаты
• Разрешены домашние животные
• Удобства
• Тип сообщества
Квартиры, кондоминиумы, дома и таунхаусы
Прекрасный • Расположение
• Цена
• Количество спален
• Разрешены домашние животные
• Есть ли в объявлении фотографии
• Фильтры по ключевым словам
Жилые комплексы и дома для сдачи в аренду
Trulia • Расположение
• Цена
• Спальни и ванные комнаты
• Площадь в метрах
• Разрешены домашние животные
• Тип аренды
• Удобства
• Меблированное жилье
• Жилье с ограниченным доходом
• Поиск по ключевым словам
Дома, квартиры
Квартиры. com • Цена
• Номер спальни
• Тип аренды
• Образ жизни
• Дата въезда
• Удобства
• Доступность
• Ключевые слова
Квартиры, кондоминиумы, дома, таунхаусы

Не забудьте оформить страховку арендатора!

Независимо от того, на какой веб-сайт вы перейдете, чтобы найти следующий дом для аренды, убедитесь, что вы застрахованы от страховки арендатора. Некоторые домовладельцы могут потребовать от вас оформить страховой полис, в то время как другие оставляют его на ваше усмотрение.В любом случае, это почти всегда разумный шаг, чтобы покрыть вашу потенциальную ответственность, а также ваши личные вещи как арендатора.

Lemonade — это компания, которая предлагает страховку арендаторам от 5 долларов в месяц. Они сосредоточены на быстрой выплате претензий, и что делает их поистине уникальными, так это то, что любые деньги, оставшиеся в конце года, которые они не выплатили по претензиям, возвращаются по делам, которые вас волнуют.

Молодой Альфред — еще один вариант, который стоит рассмотреть. Они предлагают доступное покрытие и множество учебных материалов, которые помогут вам разобраться в страховании арендаторов.Они работают с огромным количеством партнеров и могут помочь вам найти лучшего страховщика для ваших нужд.

Сводка

Найти доступную квартиру — непростой процесс, но онлайн-инструменты помогут вам лучше понять, что есть в наличии.

Сузив область поиска в соответствии с вашими потребностями, вы сможете найти идеальную квартиру в рамках вашего бюджета.

Подробнее:

.